В некоторых случаях, после заключения сделки, выясняется, что на участке нельзя построить дом, иной ОКС, который хотели строить или его строительство будет осуществлено не там, где планировалось.
На самом деле, продавцы часто вводят людей в заблуждение, ведь продать землю гораздо труднее, чем приобрести недвижимость или дом с землей: покупателей на участок ищут долго, а покупатели на участки очень цепляются друг за друга. А бывает и так, что продавец может и не знать о проблемах своего участка.
К сожалению, у объекта покупки (земельного участка) могут быть неверные границы и она может иметь доступ к коммуникациям, которые проходят за пределами ее территории. Кроме того, там может быть запрещено строительство дома. В связи с этим, перед тем как купить земельный участок, его необходимо тщательно обследовать.
Что необходимо для ознакомления с земельным участком перед тем как его приобрести
Если земельный участок стоит на кадастровом учете, то его можно купить. Однако только в том случае, если информация о нем есть в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ
Покупатель должен убедиться в том, что:
- Это действительно так. Участок действительно принадлежит продавцу.
- На участке нет сервитута или иных ограничений на пользование им, а также не наблюдается признаков ареста или обременения.
- Нет никаких разногласий в отношении того, что площадь, адрес и границы земельного участка соответствуют требованиям, которые были указаны продавцом при оформлении сделки.
- Цели покупки должны быть сформулированы в виде вида разрешенного использования участка и категории земель, на которых он расположен. В случае, когда необходимо возвести дом, это должно быть разрешено.
- Границы земельного участка не пересекается с красными линиями, это означает, что он не является частью земли общего пользования и не накладывается на нее.
- В результате, территория земельного участка не была включена в зону охраны или регулирования застройки, что могло бы воспрепятствовать осуществлению строительных работ.
Основные документы, которые необходимы для проведения проверки ЗУ перед совершением сделки
Существует риск того, что поездки на просмотр участка могут быть очень затратными по времени и деньгам, поэтому стоит начать с анализа документов. На данном этапе будут отсеяны некоторые земельные участки. Какие бумаги стоит рассмотреть?
Документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. Также это может быть перечень документов в зависимости от года их оформления:
- В период с 21.01.1998 по 01.09.2013 года были выданы свидетельства о регистрации права собственности, которые подтверждали право собственности.
- Права были подтверждены в период с 01.09.2013 по 15.07.2016 свидетельствами о регистрации или выпиской из ЕГРН.
- Начиная с 15.07.2016 года и до настоящего времени можно получить только выписку из ЕГРН.
Ст 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: получение выписки из ЕГРН можно на любой зарегистрированный объект недвижимости.
В обязательном порядке нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Для получения информации о владельце участка, выписку из ЕГРН необходимо заказать у нотариуса, так как в противном случае данные не будут обезличены. Есть еще один вариант — собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением и предоставить свои данные, так как с 1 марта 2023 года все данные в выписках будут обезличены либо просто лично её заказать и предоставить вам.