Проверка недвижимости опытным юристом по недвижимости

Юридическая проверка земельных участков и объектов недвижимого имущества

Бадеев Дмитрий юрист по недвижимостиДмитрий Бадеев: «Считаете ли Вы себя человеком, который уменьшает риски при покупке недвижимости? 😉 Не проверив недвижимость перед покупкой вы рискуете потерять ваши деньги, недвижимость».

 

Покупка недвижимости – это риски, которые можно уменьшить, проверив недвижимость перед покупкой. 

Юрист Дмитрий Бадеев.

Проверка недвижимости
Ютуб канал юриста Бадеева Дмитрия

Проверка таких объектов недвижимости осуществляется мною в соответствии с методологией проверки, выработанной в течение 15 лет, в течение которых я осуществляю судебную защиту прав собственности и иных титулов владения и пользования земельными участками и объектами недвижимости, расположенными на них, в судах Российской Федерации.

Проверка недвижимости в МосквеУ меня сложилась определенная система проверки земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на таких участках с точки зрения безопасности их приобретения и перспектив безопасного владения, пользования и распоряжения, учитывающая риски утраты прав в отношении данных объектов недвижимого имущества и возможности возникновения в перспективе трудностей фактического характера, связанных с использованием данных объектов недвижимого имущества по прямому назначению.

Например, проверка земельных участков включает методы визуального осмотра объектов на местности, в случае необходимости, технического исследования объектов, юридической проверки документов, имеющихся в наличии или доступных для получения, системной оценки рисков утраты прав владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества, оценки возможности изменения в перспективе юридического и фактического статуса земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, в соответствии с целями, сформулированными правообладателем, оценки прочих рисков правообладателя ЗУ и ОКСов.

Проверка объекта недвижимости. Как это работает?

Клиент — потенциальный покупатель (физическое или юридическое лицо) на свое усмотрение выбирает понравившийся ему объект недвижимого имущества, например, земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (жилой дом, садовый, дачный дом, нежилое строение или сооружение) или квартиру, апартаменты. Далее, клиент обращается ко мне и делает заявку на проведение комплекса мероприятий, направленных на проведение юридической проверки представленного объекта недвижимого имущества.

В случае Вашего согласия на сотрудничество со мной, Бадеевым Дмитрием, Вам будет необходимо предоставить необходимые сведения для проведения анализа по проверке недвижимости.

Юрист Дмитрий Бадеев
Ютуб канал юриста Бадеева Дмитрия

В зависимости от конкретных обстоятельств и характеристик конкретного объекта недвижимого имущества, Вам будет предложено предоставить нам любую имеющуюся в Вашем распоряжении информацию об интересующем Вас объекте недвижимого имущества (адрес объекта, сведения о месторасположении объекта, кадастровый номер, сведения о правообладателе и прочее) или будет предложено дать мне поручение собрать всю необходимую информацию об интересующем Вас объекте недвижимого имущества самостоятельно в Ваших интересах.

Что даёт проверка квартиры, участка перед покупкой? Спокойствие и возможность избежать судебных споров и риска потерять деньги

юрист Дмитрий Бадеев

Мустафа БилекНебольшой пример, для чего проводить проверку любой недвижимости. Давно обратился руководитель строительной компании Билек Мустафа (ЗАО «ДЕНИЗ-Девелопмент», ООО МЕБЕ-Девелопмент, ЗАО «Фирма Мебе») с целью анализа некоторых его земельных активов. Сейчас насколько знаю, он в России уже не живёт.

С его слов он купил земельные участки, которые находились в районе Ильинского и Рублёво-Успенского шоссе. Ему продавец рассказал, что участки находятся на противоположном берегу от резиденции президента РФ (Ново-Огарёво, Горки-10).

Был проведён аудит его земельных участков, некоторые из них с к/н 50:20:0050330:1398, 50:20:0050330:1399, 50:20:0050330:1400, 50:20:0050330:244, оказались полностью или частично в охранной зоне газопровода и нефтепровода. Итог: земли не пригодны для застройки.

Проверка недвижимости. Ильинское шоссе

ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ

ПО ПРОВЕРКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

+7 (926) 687-08-19

юрист Дмитрий Бадеев

Проверка недвижимости онлайн

Результатом оказания моих юридических услуг, направленных на юридическую проверку объекта недвижимого имущества, станет либо мотивированное устное заключение о возможности или нежелательности приобретения интересующего объекта недвижимого имущества или же, по Вашему желанию, письменное мотивированное заключение о возможности или нежелательности приобретения интересующего объекта недвижимого имущества, оформленное в форме правового заключения юриста Дмитрия Бадеева.

Способы исследования объекта недвижимого имущества в зависимости от его характеристик и обстоятельств дела могут отличаться. Рекомендации по совершению конкретных действий, направленных на юридическую проверку объекта недвижимого имущества, будут даны Вам после предварительного исследования представленных Вами или полученных мною документов на интересующий Вас объект недвижимого имущества.

По Вашему желанию я готов осуществить не только юридическую проверку интересующего Вас объекта недвижимого имущества, но и осуществить полное юридическое сопровождение планируемой сделки купли-продажи интересующего Вас объекта недвижимого имущества с момента выбора такого объекта до момента получения Вами документов, подтверждающих приобретение Вами в собственность выбранного объекта недвижимого имущества из Росреестра Москвы или Московской области.

Чем поможет отчёт при выборе и покупке квартиры, земельного участка?

История владения
Если собственников много, сделка может затянуться, а частая смена владельцев может скрывать мошенническую схему.

✅ В отчёте будут данные о том, кто владеет квартирой, земельным участком сейчас, кто владел ей раньше и как часто менялись собственники. Я расскажу, какие могут быть нюансы, на что обратить внимание и какие документы проверить.

Залоги и обременения
Некоторые квартиры продавать нельзя, а у других могут быть нюансы в виде ипотеки или жильца, которого нельзя выписать.

✅ Вы не будете терять время и деньги с такими вариантами. Если квартира в ипотеке, вы узнаете об этом заранее и сможете лучше спланировать сделку.

✅ Я обращу ваше внимание на разные нюансы и подскажу, что проверить, чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры, апартаментов, земельных участков и иных объектов недвижимости в Москве и Московской области.

Часто задаваемые вопросы

Что конкретно будет в отчёте о проверке  квартиры, земельного участка?
Мой отчёт — это данные из ЕГРН, информация из внутренних баз и комментарии, в которых будут отмечены плюсы и минусы квартиры или иного объекта недвижимости и даны подсказки, на что обратить внимание и какие документы проверить. В отчёте, например, будет информация:

  • О владельцах. Покажу ФИО текущих собственников и как часто квартира меняла владельцев.
  • О самой квартире. Помимо данных из объявления, рассчитаем ежегодный налог на недвижимость.
  • Об ограничениях. Залоги, арест, ипотека, договоры ренты или аренды — всё это будет в отчёте.
  • О том, что ещё надо проверить. Составлю чек-лист, на что нужно обратить внимание, что спросить, какие документы проверить перед покупкой недвижимости.
Если я покупаю квартиру в ипотеку, мне всё равно нужно её проверить?
 
Банки и страховые компании проверяют юридическую чистоту квартиры по общим критериям, доскональные проверки они не делают — это довольно долго и дорого. Покупателю нужно самому всё проверить или обратиться за помощью к специалистам.
Отчёт о проверке недвижимости  — это выписка из ЕГРН?

Я запрашиваю в ЕГРН необходимые сведения для отчёта, но собственно выпиской он не является. Перед сделкой я рекомендую заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что в данных ничего не изменилось (например, не появился новый владелец).

Вы даёте гарантии юридической чистоты квартиры?

Нет. Такие гарантии не дают ни юристы, ни нотариусы, ни риелторы, потому что при покупке квартиры или других объектов недвижимости существуют сотни нюансов и проверить всё на 100% невозможно. Я собираю данные из официальных источников, собственной базы и указываю, на что стоит обратить внимание.

Вы проверяете собственников квартиры?
Да. Проводится  проверить собственников на банкротства, открытые судебные дела и т.д., запросив у них паспортные данные.
 
Вы проверяете застройщиков?
Проверка застройщиковДа. С застройщиками и новостройками я работаю.