Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ без предоплаты

Взыскание неустойки за нарушение сроков по договору долевого участия (ДДУ) в Москве без головной боли и предоплаты!

Юрист Бадеев Дмитрий
Дмитрий Бадеев

Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий Бадеев. Я юрист по недвижимости. Занимаюсь различными вопросами, связанными с недвижимым имуществом, в том числе взысканием неустойки с застройщика по ДДУ, если нужен калькулятор расчёта неустойки.

Обратите внимание на некоторые нюансы! Правительством были приняты нормативно-правовые акты, которые частично сократили срок взыскания неустойки и иных штрафных санкций.

Участник ДДУ и Застройщик в ДДУ предусматривают срок передачи Объекта  Участнику ДДУ. При просрочке с застройщика может быть взыскана неустойка по ДДУ (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ЗАСТРОЙЩИКА: ОПЫТНЫЙ ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЭКОНОМИТ ВАШИ ДЕНЬГИ.

Согласно 214-ФЗ неустойка по ДДУ рассчитывается по определенно методике.

Формулу расчета неустойки берём из п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Формула для расчёта неустойки по ДДУ для юридических лиц

Неустойка = стоимость Объекта по ДДУ × количество дней просрочки × 1/300 × ставка рефинансирования в процентах.

Формула для расчёта неустойки по ДДУ для физических лиц

Неустойка = стоимость Объекта по ДДУ × ставка рефинансирования в процентах × количество дней просрочки × 1/300 × 2.

Из моей практики могу однозначно сказать, что нарушают срок сдачи Объекта по ДДУ практически все застройщики г. Москвы, например, топовые застройщики тоже нарушают сроки сдачи: MR Group, Optima Development, ГК Монарх, Renaissance Development, Sminex, Донстрой, Capital Group, Интеко, AB Development, Tekta Group, Stone Hedge.

исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ
исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика АО «ИНТЕКО» (ЖК «Садовые кварталы»)

Более подробно могу рассказать, когда застройщик «ИНТЕКО» нарушил срок сдачи Объекта в ЖК «Садовые кварталы». ЖК относится к элитному жилью. Заказчик приобрёл Объект по ДДУ стоимостью около 70 млн. руб. Срок просрочки был около 1 года. Неустойка составила около 10 млн. руб.

Я оказываю услуги по взысканию неустойки по ДДУ с застройщиков (214-ФЗ) в Москве, в том числе с таких застройщиков: MR Group, Optima Development, ГК Монарх, Renaissance Development, Sminex, Донстрой, Capital Group, Интеко, AB Development, Tekta Group, Stone Hedge.

Мой опыт показывает, что взыскание неустойки по 214-ФЗ позволить вам не потерять до 10% от стоимости Объекта по договору ДДУ.

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ЗАСТРОЙЩИКА, например, с ЗАСТРОЙЩИКА «ИНТЕКО».

Если застройщик нарушил срок передачи Объекта,  Участнику ДДУ первоначально необходимо обратиться к застройщику «ИНТЕКО» с претензией, чтобы Застройщик выплатил неустойку в добровольном (досудебном) порядке. И, конечно же, Застройщик делать этого не будет.

Следовательно, у Участника ДДУ возникает основание для подачи в суд на Застройщика исковое заявления для взыскания неустойки в судебном порядке. Дополнительно к неустойке будем взыскивать штраф, который равен половине неустойки, так как Застройщик добровольно не исполнил, взятые на себя обязательства.

ЧЕК-ЛИСТ «ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ в 2022 году»

1. Проверить актуальный адрес застройщика в ЕГРЮЛ.

Например, застройщик АО «ИНТЕКО», сведения из ЕГРЮЛ: 107078, ГОРОД МОСКВА, САДОВАЯ-СПАССКАЯ УЛИЦА, ДОМ 28, ОГРН: 1027739188047, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 7703010975, КПП: 770801001, ПРЕЗИДЕНТ: Николаев Александр Леонидович.

2. Готовим, распечатываем и направляем Застройщику заказным письмом с описью вложения претензию о выплате неустойки по ДДУ.

3. Определяем подсудность по месту нахождения застройщика, месту жительства Участника ДДУ или по адресу объекта. Выбираем суд, исходя из практики разрешения судами аналогичных споров (120 — Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).

Я обычно направляю две претензии с разницей в неделю.

4. Пишем исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика.

5. Ценным письмом с описью вложения отправляем Застройщику копию искового заявления. Иначе суд оставит без движения иск.

6. Уплачиваем госпошлину за рассмотрение иска судом, например, госпошлина в Тверской районный суд г. Москвы.

Важно: госпошлины платим, если цена иска более 1 000 000 руб.), т.е. если иск более расчёт идём за вычетом данной суммы (-13 200 руб.).

В цену иска не включается компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы.

7. Готовим копии документов для подачи в суд. Прежде чем подать иск в суд направляем ответчику копию искового заявления и документов, которых у него нет, ценным письмом с описью вложения по почте. Копию квитанции, подтверждающую направлению другим участникам дела, прикладываем к иску. Иначе суд оставит иск без движения.

8. Направляем исковое заявление в суд, например, в Замоскворецкий районный суд г. Москвы (лично, почта или ЭЦП).

9. Отслеживаем принятие иска и назначение судебного заседания, чтобы не пропустить важных событий. Если что-то забыли, суд может оставить без движения иск. Тогда надо устранить недостатки.

10. Бьёмся за свои права и законные интересы в судебных заседаниях.

11. Суд вынес решение, необходимо получить заверенную судом копию решения суда.

12. Если права нарушены, готовим апелляционную жалобу, которую направляем копию ответчику и подаём в суд.

13. Бьёмся при рассмотрении апелляционной жалобы в суде (при подаче жалобы истцом или ответчиком).

14. Получаем исполнительный лист в суде, при условии неисполнения застройщиком решения суда.

15. Подача исполнительного листа в отдел ФССП по месту нахождения застройщика и контроль исполнительных действий.

МОРАТОРИЙ НА ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКОВ В 2022 ГОДУ