Проверка недвижимости опытным юристом по недвижимости

Юридическая проверка земельных участков и объектов недвижимого имущества

Своим потенциальным клиентам я могу предложить воспользоваться моей юридической услугой по проверке юридической чистоты объектов недвижимого имущества: земельные участки, апартаменты, квартиры и иные объекты недвижимого имущества, в том числе расположенных на них.

Покупка квартиры – это риски потерять все из-за попадания денег в руки к мошенникам. Именно поэтому надо делать проверку квартиры, участка, иной недвижимости перед приобретением. 

Юрист Дмитрий Бадеев.

 

Ютуб канал юриста Бадеева Дмитрия

Проверка таких объектов недвижимости осуществляется мною в соответствии с методологией проверки, выработанной в течение 15 лет, в течение которых я осуществляю судебную защиту прав собственности и иных титулов владения и пользования земельными участками и объектами недвижимости, расположенными на них, в судах Российской Федерации.

У меня сложилась определенная система проверки земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на таких участках с точки зрения безопасности их приобретения и перспектив безопасного владения, пользования и распоряжения, учитывающая риски утраты прав в отношении данных объектов недвижимого имущества и возможности возникновения в перспективе трудностей фактического характера, связанных с использованием данных объектов недвижимого имущества по прямому назначению.

Например, проверка земельных участков включает методы визуального осмотра объектов на местности, в случае необходимости, технического исследования объектов, юридической проверки документов, имеющихся в наличии или доступных для получения, системной оценки рисков утраты прав владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества, оценки возможности изменения в перспективе юридического и фактического статуса земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, в соответствии с целями, сформулированными правообладателем, оценки прочих рисков правообладателя ЗУ и ОКСов.

Проверка объекта недвижимости. Как это работает?

Клиент — потенциальный покупатель (физическое или юридическое лицо) на свое усмотрение выбирает понравившийся ему объект недвижимого имущества, например, земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (жилой дом, садовый, дачный дом, нежилое строение или сооружение) или квартиру, апартаменты. Далее, клиент обращается ко мне и делает заявку на проведение комплекса мероприятий, направленных на проведение юридической проверки представленного объекта недвижимого имущества.

Заявку можно сделать по телефону: 7 (926) 687-08-19

или

электронной почте: d.badeev@bk.ru

В случае Вашего согласия на сотрудничество со мной, Бадеевым Дмитрием, Вам будет необходимо предоставить необходимые сведения для проведения анализа по проверке недвижимости.

Ютуб канал юриста Бадеева Дмитрия

В зависимости от конкретных обстоятельств и характеристик конкретного объекта недвижимого имущества, Вам будет предложено предоставить нам любую имеющуюся в Вашем распоряжении информацию об интересующем Вас объекте недвижимого имущества (адрес объекта, сведения о месторасположении объекта, кадастровый номер, сведения о правообладателе и прочее) или будет предложено дать мне поручение собрать всю необходимую информацию об интересующем Вас объекте недвижимого имущества самостоятельно в Ваших интересах.

Что даёт проверка квартиры, участка перед покупкой? Спокойствие и возможность избежать судебных споров и риска потерять деньги

юрист Дмитрий Бадеев

ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ

ПО ПРОВЕРКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

+7 (926) 687-08-19

юрист Дмитрий Бадеев

Проверка недвижимости онлайн

Результатом оказания моих юридических услуг, направленных на юридическую проверку объекта недвижимого имущества, станет либо мотивированное устное заключение о возможности или нежелательности приобретения интересующего объекта недвижимого имущества или же, по Вашему желанию, письменное мотивированное заключение о возможности или нежелательности приобретения интересующего объекта недвижимого имущества, оформленное в форме правового заключения юриста Дмитрия Бадеева.

Способы исследования объекта недвижимого имущества в зависимости от его характеристик и обстоятельств дела могут отличаться. Рекомендации по совершению конкретных действий, направленных на юридическую проверку объекта недвижимого имущества, будут даны Вам после предварительного исследования представленных Вами или полученных мною документов на интересующий Вас объект недвижимого имущества.

По Вашему желанию я готов осуществить не только юридическую проверку интересующего Вас объекта недвижимого имущества, но и осуществить полное юридическое сопровождение планируемой сделки купли-продажи интересующего Вас объекта недвижимого имущества с момента выбора такого объекта до момента получения Вами документов, подтверждающих приобретение Вами в собственность выбранного объекта недвижимого имущества из Росреестра Москвы или Московской области.

Чем поможет отчёт при выборе и покупке квартиры, земельного участка?

История владения
Если собственников много, сделка может затянуться, а частая смена владельцев может скрывать мошенническую схему.

✅ В отчёте будут данные о том, кто владеет квартирой, земельным участком сейчас, кто владел ей раньше и как часто менялись собственники. Я расскажу, какие могут быть нюансы, на что обратить внимание и какие документы проверить.

Залоги и обременения
Некоторые квартиры продавать нельзя, а у других могут быть нюансы в виде ипотеки или жильца, которого нельзя выписать.

✅ Вы не будете терять время и деньги с такими вариантами. Если квартира в ипотеке, вы узнаете об этом заранее и сможете лучше спланировать сделку.

✅ Я обращу ваше внимание на разные нюансы и подскажу, что проверить, чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры, апартаментов, земельных участков и иных объектов недвижимости в Москве и Московской области.

Формы взаимодействия и условия оплаты.

Я предлагаю несколько форм взаимодействия с Клиентом в процессе оказания юридических услуг, направленных на юридическую проверку объекта недвижимого имущества, в зависимости от его характеристик и обстоятельств дела. Также, от пожеланий Клиента и поставленных им передо мной задач зависит размер нашего вознаграждения за оказанные услуги.

Устная юридическая консультация по результатам изучения и анализа представленных Заказчиком документов и (или) информации на объект недвижимого имущества.

Документы и (или) информация предоставляются Заказчиком самостоятельно посредством направления их на электронную почту или путем предоставления документов на бумажном носителе. При данной форме взаимодействия с Заказчиком дополнительные документы не запрашиваются, не получаются и не исследуются. Исследования происходят по материалам, представленным Заказчиком.
Срок выполнения задания — 1 рабочий день.

Предмет исследования — 1 (один) объект недвижимого имущества, приобретение которого планируется.

Стоимость услуги — 3000 (три тысячи) рублей.

Форма оплаты — безналичный расчет.

 

Письменная юридическая консультация по результатам изучения и анализа представленных Заказчиком документов и (или) информации на объект недвижимого имущества.

Стоимость услуги — 5 000 (пять тысяч) рублей.

Форма оплаты — безналичный расчет.

Система устных юридических консультаций по результатам изучения и анализа представленных Заказчиком документов и (или) информации на объект недвижимого имущества. Консультирование происходит с момента самостоятельного выбора Заказчиком интересующего его объекта недвижимого имущества с целью его дальнейшего приобретения Заказчиком до момента самостоятельного совершения Заказчиком сделки купли-продажи интересующего его объекта недвижимого имущества и самостоятельного получения Заказчиком документов, подтверждающих приобретение Заказчиком в собственность выбранного объекта недвижимого имущества.
Документы и (или) информация предоставляются Заказчиком первоначально самостоятельно посредством направления их на электронную почту или путем предоставления документов на бумажном носителе. При данной форме взаимодействия с Заказчиком дополнительные документы мной, при необходимости, запрашиваются, получаются и исследуются самостоятельно, если это возможно в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Исследования происходят как по материалам, представленным Заказчиком, так и по материалам, полученным мной самостоятельно или с участием меня.

Количество устных консультаций ограничивается только целью приобретения 1 (одного) объекта недвижимого имущества, выбранного самостоятельно Заказчиком и заявленного мне для проведения проверки при подписании договора об оказании юридических услуг, направленных на юридическую проверку объекта недвижимого имущества.

Срок выполнения задания — с момента оплаты по договору об оказании юридических услуг до момента получения Заказчиком документов, подтверждающих приобретение Заказчиком в собственность выбранного объекта недвижимого имущества.
Предмет исследования — 1 (один) объект недвижимого имущества, приобретение которого планируется.

Стоимость услуги — 10000 (десять тысяч) рублей.
Форма оплаты — безналичный расчет.

 

Система письменных юридических консультаций по результатам изучения и анализа представленных Заказчиком документов и (или) информации на объект недвижимого имущества.

Стоимость услуги — 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Форма оплаты — безналичный расчет.

Комплексное юридическое сопровождение планируемой сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Система юридических консультаций по результатам изучения и анализа представленных Заказчиком документов и (или) информации на объект недвижимого имущества, а также документов и (или) информации на объект недвижимого имущества, полученных по поручению Заказчика мною, если это возможно в соответствии с действующим законодательством РФ, а также фактических и юридически значимых действий в интересах Заказчика, направленных на подготовку, организацию и проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества в интересах Заказчика, в результате проведения которых Заказчик в установленном законом порядке приобретает право собственности на выбранный им и заявленный для проверки объект недвижимого имущества.

Услуга включает в себя:

  • Неограниченные по количеству и времени устные юридические консультации Заказчика по вопросам приобретения в собственность выбранного Заказчиком и заявленного для проверки объекта недвижимого имущества.
  • Визуальное исследование на местности выбранного Заказчиком и заявленного для проверки объекта недвижимого имущества, в случае необходимости.
  • Привлечение, в случае необходимости, для визуального и технического исследования на местности заявленного для проверки объекта недвижимого имущества квалифицированных технических специалистов — кадастрового инженера, экспертов-строителей и экспертов-землеустроителей. Услуги технических специалистов — кадастрового инженера, экспертов-строителей и экспертов-землеустроителей оплачиваются Заказчиком дополнительно и отдельно в рамках договорных отношений Заказчика и технических специалистов.
  • Изучение и анализ представленных Заказчиком документов и (или) информации на объект недвижимого имущества, а также документов и (или) информации на объект недвижимого имущества, полученных по поручению Заказчика мною, если это возможно в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Подготовка (написание) письменного мотивированного заключения юриста в области гражданского права о возможности или нежелательности приобретения интересующего объекта недвижимого имущества, оформленного в форме правового заключения (данная услуга оплачивается отдельно и дополнительно).
  • Проведение всех необходимых подготовительных мероприятий, направленных на подготовку, организацию и проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества в интересах Заказчика, в результате проведения которых Заказчик в установленном законом порядке приобретает право собственности на выбранный им и заявленный для проверки объект недвижимого имущества, включая подготовку, в случае необходимости, всех необходимых для проведения сделки купли-продажи недвижимого имущества документов, организацию и проведение, в случае необходимости, сделки удостоверенной нотариусом.
  • Сбор и получение всех необходимых для проведения сделки купли-продажи недвижимого имущества документов от имени и по поручению Заказчика.
  • Участие на стороне Заказчика и в его интересах в процессе совершения сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества, выбранного Заказчиком до момента получения Заказчиком в установленном законом порядке документов, подтверждающих приобретение Заказчиком в собственность выбранного объекта недвижимого имущества.

Сроки, количество и перечень юридических услуг, оказываемых в рамках комплексного юридического сопровождения планируемой сделки купли-продажи недвижимого имущества, определяются и ограничиваются целью приобретения 1 (одного) объекта недвижимого имущества, выбранного самостоятельно Заказчиком и заявленного мне для проведения проверки при подписании договора об оказании юридических услуг, направленных на юридическую проверку объекта недвижимого имущества. При этом, в случае, если заявленный при подписании договора об оказании юридических услуг, направленных на юридическую проверку объекта недвижимого имущества, объект недвижимости при первоначальном анализе представленных или полученных документов на него проявит признаки, того, что данный объект недвижимого имущества приобретать в собственность не рекомендуется и Заказчик после получения от меня рекомендации не будет покупать заявленный объект от планируемой покупки откажется, за Заказчиком сохраняется право заявить для проверки, один за другим, по изложенным выше правилам, до 5 (пяти) объектов недвижимого имущества, в отношении которых также будут проводиться необходимые проверки.

Срок выполнения задания — с момента оплаты по договору об оказании юридических услуг до момента получения Заказчиком документов, подтверждающих приобретение Заказчиком в собственность выбранного объекта недвижимого имущества.
Предмет исследования — 1 (один) объект недвижимого имущества, приобретение которого планируется.
Стоимость услуги — 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Форма оплаты — безналичный расчет.
Оформление отношений с Заказчиком по договору.

 

  • В случае необходимости подготовки (написания) письменного мотивированного заключения юриста о возможности или нежелательности приобретения интересующего объекта недвижимого имущества, оформленного в форме правового заключения юриста, данная услуга оплачивается отдельно и дополнительно. Стоимость данной дополнительной услуги- 10000 (десять тысяч) рублей. Данная дополнительная услуга оказывается только в качестве дополнительной услуги к комплексному юридическому сопровождению планируемой сделки купли-продажи недвижимого имущества.
  • Более подробную информацию об оказываемых услугах Вы можете получить по телефону в ходе устной консультации о видах оказываемых услуг, порядке их оказания и стоимости оказываемых услуг юриста по недвижимости Дмитрия Бадеева.

Часто задаваемые вопросы

Что конкретно будет в отчёте о проверке  квартиры, земельного участка?
Мой отчёт — это данные из ЕГРН, информация из внутренних баз и комментарии, в которых будут отмечены плюсы и минусы квартиры или иного объекта недвижимости и даны подсказки, на что обратить внимание и какие документы проверить. В отчёте, например, будет информация:

  • О владельцах. Покажу ФИО текущих собственников и как часто квартира меняла владельцев.
  • О самой квартире. Помимо данных из объявления, рассчитаем ежегодный налог на недвижимость.
  • Об ограничениях. Залоги, арест, ипотека, договоры ренты или аренды — всё это будет в отчёте.
  • О том, что ещё надо проверить. Составлю чек-лист, на что нужно обратить внимание, что спросить, какие документы проверить перед покупкой недвижимости.
Если я покупаю квартиру в ипотеку, мне всё равно нужно её проверить?
 
Банки и страховые компании проверяют юридическую чистоту квартиры по общим критериям, доскональные проверки они не делают — это довольно долго и дорого. Покупателю нужно самому всё проверить или обратиться за помощью к специалистам.

Отчёт о проверке недвижимости  — это выписка из ЕГРН?

Я запрашиваю в ЕГРН необходимые сведения для отчёта, но собственно выпиской он не является. Перед сделкой я рекомендую заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что в данных ничего не изменилось (например, не появился новый владелец).

Вы даёте гарантии юридической чистоты квартиры?

Нет. Такие гарантии не дают ни юристы, ни нотариусы, ни риелторы, потому что при покупке квартиры или других объектов недвижимости существуют сотни нюансов и проверить всё на 100% невозможно. Я собираю данные из официальных источников, собственной базы и указываю, на что стоит обратить внимание.

Вы проверяете собственников квартиры?
Да. Проводится  проверить собственников на банкротства, открытые судебные дела и т.д., запросив у них паспортные данные.
 
Вы проверяете застройщиков?
Да. С застройщиками и новостройками я работаю.