Сопровождение сделок с землей и недвижимостью
Сопровождение сделок с землей и недвижимостью – это одна из услуг, предоставляемых мною в пределах Москвы и Московской области. Актуальность темы будет всегда. Заключается в том, что любой инвестор, покупатель, продавец заинтересованы минимизировать свои риски при операциях с недвижимым имуществом. Например, покупаете земельный участок в Одинцово и дом. Ни продавец, ни покупатель не заинтересованы в проблемах. Поэтому важно пройти определенные процедуры направленные на минимизацию рисков. Кроме того, необходимо правильно взаимодействовать с Росреестром, а также другими госорганами, например, ДГИ.
Примерный перечень услуг в рамках сопровождения сделок:
- Составление договоров и иных документов (ДКП, аренды, субаренды);
- Сопровождение любой сложности в Росреестре Москвы и Московской области (устранение приостановок и отказов);
- Проверка юридической чистоты объекта и собственников (DUE DILIGENCE), проверка контрагента «на негатив»;
- Кадастровые работы: постановка объектов на кадастровый учет, изготовление технических и межевых планов, разделение/слияние объектов, внесение изменений в ЕГРН);
- Открытие адресов;
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Узаконивание самостроя (ГИН, 819 ппм);
- Внесение изменений ПЗЗ, ГПЗУ;
- Помощь при взаимодействии с ДГИ;
- Срочные выписки из ЕГРН.
Человеку, которому потребовалось сопровождение сделок с недвижимостью цена этой услуги будет интересна в первую очередь, ведь сама по себе сделка с недвижимостью это значительные материальные ценности и не менее значительные денежные суммы, меняющие хозяев.
Несмотря на то, а может быть и благодаря тому, вряд ли найдется агентство, не предлагающее услугу сопровождения сделок с недвижимостью, цена ее не является константой, ведь каждое агентство предлагает свою. Кроме того, не стоит забывать, что существует несколько факторов, которые большинство агентств принимают в расчет при составлении цены – это сумма сделки, вид и состояние жилья, прозрачность сделки и обеспеченность ее гарантиями. Словом, факторов, от которых будет зависеть цена данной услуги множество.
Особое значение при подборе услуги сопровождения сделок с недвижимостью цена приобретает в том случае (а таких случаев большинство), когда наличие этой услуги в прейскуранте агентства является одним из главных причин для обращения в него. Ведь при незнании юридических тонкостей сделки с недвижимостью можно не только понести существенные убытки, но и оказаться даже под судебным преследованием. В большинстве случаев, конечно, справедливость восторжествует, но во сколько нервов это обойдется и каких дополнительных денежных трат потребует страшно даже предположить.
По статистике самой большой популярностью для сопровождения являются следующие элементы сделки с недвижимостью:
– Подписание договора, по которому недвижимость отчуждается в пользу другого лица;
– Момент подачи заявлений в регистрирующий орган для регистрации сделки;
– Проведение денежных расчетов согласно договору и передачи объекта сделки согласно акту.
Как несложно заметить, во всех трех случаях действие связано с составлением документов, ошибки в которых могут привести к признанию недействительным этапа сделки с недвижимостью и к отмене всей сделки. Восстановить статус-кво в таком случае бывает очень сложно и далеко не всегда возможно.
Сопровождение сделки в большинстве случаев не относится к базовому пакету услуг, предоставляемых юристом. Именно поэтому, если заказывается юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, цена будет зависеть от того комплекса услуг, который будет заказан в рамках этого пакета. Этот момент нужно обязательно оговорить отдельно и тогда сделка сэкономит вам не только деньги и время, но и нервы.