Домой земельные споры и вопросы в Москве Составление соглашения о разделе земельного участка

Составление соглашения о разделе земельного участка

55
0
споры с застройщиками
споры с застройщиками

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, можно решить в как в судебном порядке, так и в добровольном порядке. Возможно договориться в мирном порядке, составив соглашение о разделе земельного участка, если ваш земельный участок имеет уточненные границы.

У меня в практике были случаи, когда стороны договорились, у которых был земельный участок в Московской области, г. Лобня, что позволило Заказчикам: 1) оперативно разделить земельный участок, расположенный в Московской области, г. Лобне; 2) минимизировать затраты, так как не было судебных издержек; 3) в соглашении стороны сами определили, что им необходимо.

Обычно если возникает необходимость раздела земельного участка я предлагаю первоначально добровольно разделить участок, если не получилось, тогда в суд.

Составляем правильно соглашение о разделе земельного участка между собственниками 2020

Договор реального раздела земельного участка можно составить в простой письменной форме между всеми его собственниками. Просто и удобно! 

Составляя соглашение о разделе земельного участка, мы определяем как разделить участок (площади, доли), границы, а также вообще можно самостоятельно разделить участок или нет.

Какие участки можно делить, например, в Красногорске Московской области?

Основные ограничения при разделении земельного участка обусловлены целевым назначением ЗУ или его формой собственности. 

Одинаковое назначение будет иметь каждый образованный участок. 

 

Например, разделили участок, расположенный в г. Лобня, ВРИ для «ИЖС», то каждый участок будет иметь ВРИ «ИЖС». Важно знать минимальные размеры для образованных участков, чтобы Вам не отказали в Росреестре. Посмотрите правила землепользования и застройки или генплан.

Требования к ЗУ, который Вы хотите разделить:

  • вы не создаёте препятствия для доступа соседям, так как это вполне реально;
  • определить возможность раздела ЗУ (есть или нет аренда, публичный сервитут);
  • образованные участки будут иметь одинаковое целевое назначение;
  • отсутствие ограничений (арест, запрет пользования ЗУ);
  • учтён размер для образования каждого участка, т.е. соответствие минимальным значениям;
  • имеется доступ к каждому образованному участку.

Изменение назначения ВРИ каждого участка можно будет только после раздела, в соглашении о разделе стороны не вправе сами определить ВРИ участка.

Например, есть земельный участок в Красногорске для ИЖС, который находится в деревне. Два сына унаследовали его от отца. Участок площадью 20 соток. Решили разделить участок по 10 сот. Составили соглашение о разделе ЗУ, но в отношении одного участка было указано ВРИ «под строительство магазина», так как один сын решил открыть магазин на своём участке. Конечно в данном варианте раздел не был зарегистрирован в Росреестре.
 
 

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2020

Конечно, любой документ необходимо делать, исходя из конкретного случая, но Вы здесь можете примерно посмотреть, что из себя представляет соглашение о разделе ЗУ.

Скачать соглашение о разделе земельного участка Образец

Нужно заверять соглашение о разделе ЗУ нотариально?

В законе обязанности нет, но при желании можно заверить.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here