Виды обременений на недвижимость — полный гид для покупателей и собственников
Покупка недвижимости — ответственный шаг, и ключевым этапом подготовки к сделке является проверка объекта на наличие обременений. Эти ограничения могут заблокировать ваше право свободно распоряжаться жильем, а в худшем случае — привести к аннулированию сделки. В этой статье мы разберем, какие бывают обременения, как их обнаружить и как снять.
Что такое обременение недвижимости?
Обременение — это юридическое ограничение, которое налагается на объект и сужает права собственника. Как якорь у корабля, оно не позволяет полноценно продать, подарить или завещать квартиру, дом или земельный участок. Даже если вы владеете недвижимостью, отметка в ЕГРН о наличии обременения означает: до его снятия вы не сможете свободно ею распоряжаться.
Как проверить объект:
— Закажите выписку из ЕГРН — в ней указаны все действующие ограничения и др.
7 основных видов обременений: от ипотеки до сервитута
1. Ипотека
Самый распространенный вид. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Собственник не может продать или обменять жилье без согласия кредитора.
— Важно: Даже единственное жилье могут изъять за долги через суд (ст. 446 ГПК РФ).
— Как снять: После погашения кредита банк передает в Росреестр заявление о снятии обременения.
2. Арест
Накладывается судебными приставами из-за долгов, споров о праве собственности или раздела имущества.
— Последствия: Продажа, дарение, сдача в аренду невозможны.
— Как снять: Погасите долг и обратитесь к приставам для снятия ограничения. Информация обновляется в ЕГРН за 3 рабочих дня.
3. Рента
По договору ренты право собственности переходит к плательщику, который обязуется содержать предыдущего владельца (например, пожилого человека).
— Особенности: Сделки с такой недвижимостью требуют согласия получателя ренты.
4. Сервитут
Право ограниченного пользования чужим участком (ст. 274 ГК РФ). Например, для прокладки коммуникаций или проезда.
— Важно: Сервитут не передает право собственности, а лишь разрешает использовать объект в определенных целях.
5. Долгосрочная аренда
Если квартира сдана в аренду на срок более года, это фиксируется в ЕГРН. Новый собственник обязан соблюдать условия договора до его окончания.
6. Доверительное управление
Право управления объектом передается третьему лицу (например, риелтору). Сделки возможны только в рамках договора.
7. Скрытые обременения
— Материнский капитал: Квартира должна быть оформлена на всех членов семьи. Продажа требует согласия органов опеки.
— Завещательный отказ: Наследник обязан предоставить право проживания третьим лицам.
— Аварийное состояние или статус памятника: Сделки могут быть запрещены или требуют согласования.
Как наложить или снять обременение?
Для наложения:
— Подайте заявление в Росреестр через МФЦ, портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Укажите вид ограничения и срок действия.
Для снятия:
- Устраните причину обременения (погасите кредит, долг).
- Обратитесь в Росреестр с документами, подтверждающими выполнение обязательств.
Сроки: От 3 до 5 рабочих дней. Проверьте актуальность данных в ЕГРН, заказав новую выписку.
—
### Вывод
Обременение — не приговор, но серьезный риск для покупателя. Всегда проверяйте недвижимость через ЕГРН, анализируйте документы и консультируйтесь с юристом. Помните: «чистый» объект — гарантия безопасной сделки!
Используйте сервисы проверки недвижимости и сохраняйте спокойствие при покупке!