Домой Земельные споры публикации Земельный спор в суде: учимся выигрывать или что делать в суде?

Земельный спор в суде: учимся выигрывать или что делать в суде?

227
земельный юрист Москва
земельный юрист Москва

Земельный спор в суде: учимся выигрывать или что делать в суде?

При необходимости отстоять границы на своем участке земли следует сосредоточиться на решении основных проблемных вопросов.

1.Прежде чем отправить в суд иск, нужно собрать все возможные доказательства, указывающие на право собственности именно в этих границах. Получите, прежде всего, кадастровый план на данную территорию.

Ссылаясь на закон РФ, все требования и возражения сторон должны подкрепляться четкими аргументами и доказательствами, отсутствие оных сделает невозможным успех иска, а само обращение к судьям без хорошей подготовки дорого вам обойдется.

Вы можете взять планы участков из БТИ, обратиться в администрацию или к архитекторам района, а также использовать основную картографическую карту или соответствующие документы по застройке рассматриваемой территории, поселения, подойдет проект частного объединения дачников или огородников, который подтвердит расположение границ.

По установлению Верховного Суда РФ в разделе 2.9. о спорах касательно указания границ участков земли, суд сравнивает границы существующей площади с теми параметрами, что отмечены в документах, используя ориентиры природного или искусственного характера, при условии их фиксации в планах при обмере территории, топографических работах или иных документах, отображающих первоначальные границы.

2.Вам понадобятся услуги инженера с кадастра, который предоставит план, отображающий границы участка или покажет наложение граничащих территорий. В каждом конкретном случае преимущество останется за одним из документов.

Подведение итогов инженера с кадастрового бюро или картографический план помогут оценить ситуацию и дальнейшие перспективы разбирательства, определить ответчика и третье лицо, а также позволит правильно сформулировать претензию с суд. Эту документацию можно будет использовать, если придется оспаривать выводы специалиста.

Вам понадобятся координаты оспариваемых границ земли для указания их в просительной части обвинения, поэтому тщательно проанализируйте заключение инженера из кадастра или изучите межевый план. Если координаты не указаны, то судья может расценить это как отсутствие четких претензий к ответчику и приостановить ход дела.

3.Сразу после того, как ваш иск был принят судьей, нужно позаботиться о подаче суды для осуществления экспертизы участка земли. В ходатайстве изложите вопросы, обращенные к экспертизе, и укажите желаемого эксперта, а также документы, подтверждающие соответствующее образование и квалификацию выдвигаемого эксперта.

Как указано в ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, в случае возникновения вопросов, требующих специального технического или иного образования, суд должен назначить экспертизу. Однако ходатайство об экспертизе заявляет сам истец, поскольку это в его интересах, а суд не станет тратить на это бюджет.

В ч. 2 ст. 79 ГПК РФ сказано, что стороны имеют право подготовить вопросы, которые разрешаться путем проведения экспертизы. Суд может отклонить предложенные вопросы, однако обязан свое решение мотивировать. Каждая из сторон вправе требовать проведение экспертизы, выбрать эксперта или дать ему отвод, сформулировать вопросы для эксперта, изучить заключение эксперта, просить о дополнительной, повторной или комплексной экспертизе. Сложность проведения повторной экспертизы заключается в том, что судьи сотрудничают с постоянными кадастровыми инженерами и назначают им проводить землеустроительные экспертизы, поэтому не в их интересах признавать некомпетентность своих экспертов или затягивать дело с целью повторной экспертизы. В любом случае надо пользоваться своими правами и просить у суда о проведении экспертизы в судебно-экспертном учреждении или перепоручить дело другому эксперту. Позаботьтесь заранее о выяснении места работы и стоимости услуг желаемого специалиста, а также уточните сроки осуществления экспертных работ. Важно получить у него копии документов, подтверждающих квалификацию и образование.

4.Сотрудничая с экспертом по вопросам спорных участков земли, постарайтесь ясно донести до него свои видение этой проблемы. Укажите ему расположенные на территории объекты, подтверждающие вашу позицию, проконтролируйте, чтобы специалист обозначил их документально. Истец также может предоставить свой вариант прохождения границы земельного участка и настоять на отображении его плана в экспертном заключении. По окончании обмера территории обговорите с экспертом сроки подготовки и сдачи заключения экспертизы в суд.

5.По истечению указанного экспертом сроков, следует осведомится относительно сдачи в суд дела с экспертным заключением. По правилам, между поступлением в суд заключения экспертизы и следующим заседанием устанавливается срок в 2-3 недели. За это время лучше всего ознакомиться с заключением, чтобы в случае необходимости подготовится к оспариванию.

6.Может потребоваться от вас уточнение искового заявления с учетом заключения экспертизы землеустройства, в случае вашего несогласия с его итогами.

7.Возможно, вы посчитаете заключение неверным, неподтвержденным, необъективным, тогда следует в письменном виде подать суду ходатайство о назначении еще одной экспертизы по закону РФ ст. 87 ГПК, при этом эксперт может остаться тот же или его может сменить другой специалист в этой области. Бывают противоречия в нескольких экспертных заключениях, в этом случае приглашаются другие эксперты. Для этого следует заказать рецензию на заключение эксперта у нового специалиста, а затем приложить ее к своему ходатайству о проведении очередной экспертизы. Отметим, что заключение эксперта должен оценить компетентный специалист по землеустройству. Позаботьтесь о том, чтобы данный специалист присутствовал в суде, когда будет озвучено заключение эксперта.

8.В случае возникших вопросов по заключению эксперта, разрешаемые без повторной экспертизы, вы можете ходатайствовать о допросе специалиста, мотивировав это фактами, чтобы избежать отклонения судьи в данном процессе.

РФ предусмотрено в 1 ст. 187 ГПК, что при оглашении экспертом в судебном заседании своего заключения, к нему могут быть обращены вопросы с целью более ясного разъяснения обстоятельств. В процессе допроса специалиста можно получить дополнительные разъяснения, подтверждающие нужные выводы либо укрепиться в сомнениях относительно верности заключения. Учтите, что эксперты – знатоки своего дела, с легкостью разделываются с теми, кто недоволен их работой, поэтому для допроса эксперта понадобится тщательная подготовка.

9.советы для всех:

  • наиболее ответственные ходатайства и документы фиксируйте на бумаге;
  • материалы о расположении границ спорных территорий приносите в суд до того как будет назначена экспертиза по земле;
  • постарайтесь изучить протокол заседания суда и принести на него свои определения в случае необходимости;
  • все возникшие факты, доказывающие вашу правоту, принесите в зал суда до вынесения окончательного решения. По закону РФ, в некоторых случаях апелляционная инстанция принимает новые возникшие доказательства, однако примерно в 90 случаях из 100 решений суда не меняется после подачи апелляции.