Взыскание неустойки с Renaissance Development

Renaissance Development — инвестиционная организация, которая занимается коммерческой недвижимостью. Данная компания работает с  земельными участками под строительство, занимается проектированием и строительством деловых и торцовых центров. Офисные здания раскупают дольщики либо берут их в аренду. Сегодня данный застройщик занимает одну из лидирующих позиций среди конкурентов в Москве.

К сожалению, даже опытный застройщик может не вложиться в сроки сдачи объекта. Дольщик имеет все законные основания подать в суд на получение неустойки от застройщика по ДДУ.

Первым этапом к получению неустойки будет составление письменной претензии к застройщику с требованием вернуть сумму неустойки. Письмо отправляется на адрес застройщика, а инвестор получает уведомление о получении. Сумма неустойки заранее прописана в договоре по ДДУ. Можно также лично передать претензию в руки застройщика. Но в большинстве случаев письменная претензия вопрос не решает, и вот тогда дольщик может подавать в суд. Но этап с претензией пропускать нельзя. Для ее подготовки нужно учесть следующие детали:

  • В шапке претензии необходимо указать официальное название фирмы-застройщика, которое и указано в договоре по ДДУ. Также ОГРН, ИНН, юридический адрес организации, ФИО директора. Так как отправитель непосредственно дольщик, указывается его ФИО, адрес и номер договора.
  • В наименовании документа пишется «Претензия».
  • Далее следует описать ситуацию. Указать дату заключения договора, сроки сдачи объекта по нему, указать факт нарушения сроков сдачи. В случае, когда объект уже передан, указать дату передачи.
  • Указать формулу расчета неустойки и сам расчет. Если объект передан, то сумму указать окончательную. Если же нет, можно указать, что сумма была подсчитана на момент составления претензии.
  • Обязательно нужно ссылаться на ФЗ № 214 от 30.12.2004.
  • Указать банковские реквизиты заявителя (дольщик/инвестор).

Претензия оформляется на отдельном листе, ставится подпись дольщика. Если сразу несколько инвесторов совместно составляют данный документ, то ставятся подписи каждого. Нотариального заверения бумага не требует, главное оформить ее в письменной форме. Чтобы избежать ошибок и недочетов, целесообразно будет обратиться к специалисту юридической сферы.

Застройщик обязан ответить на претензию в течение 10 с дней с момента получения документа. Если же бумаги будут переданы лично, дата получения указана на экземпляре дольщика. При отправке почтой дата упоминается в уведомлении о вручении.

В эти 10 дней не вкладываются выходные и официальные праздничные дни. Учитываются только рабочие будни. Когда последний день срока – нерабочий день, он переносится на ближайший рабочий.

Если же застройщик не получил письмо, то по окончании срока хранения претензии на почте идет отсчет десятидневного срока на отправку неустойки дольщику.

Застройщик может отправить дольщику сразу всю сумму, а может вернуть все по частям, в рассрочку. Если дольщик так и не добился своего, он подает иск в суд.

Порядок подачи и получения неустойки через суд заключается в следующих поэтапных действиях:

  1. Дольщик готовит исковое заявление для подачи в суд.
  2. На нескольких судебных заседаниях, которые и представляют собой судебный процесс, рассматриваются позиции и показания обеих сторон конфликта. Изучаются все представленные доказательства.
  3. После подведения итогов судья оглашает принятое по делу решение. После в течение пяти рабочих дней подготавливается мотивированное решение.
  4. В течение одного месяца можно подать апелляцию для пересмотра. На протяжении одного месяца обе стороны могут подать апелляцию. Обычно это застройщик.
  5. После пересмотра дела судом, решение вступает в законную силу либо с изменениями, либо прежний вариант.
  6. Решение можно исполнить принудительно через судебных приставов.

Зная все тонкости составления иска, и обратившись за помощью к профессиональным юристам, дольщик обязательно добьется справедливости.