Домой публикации Виды собственности в праве

Виды собственности в праве

288
0
Собственник хочет двухкратную стоимость квартиры!
Собственник хочет двухкратную стоимость квартиры!

В Российском законодательстве предусмотрено два вида общей собственности, т.е. собственности находящейся у нескольких лиц — долевая и совместная. Долевая собственность означает раздел имущества на доли, что следует из названия. И чаще всего общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом, а именно п. 3 ст. 244 ГК РФ Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, этот вид собственности регулируется в том числе Семейным кодексом РФ, например, совместная собственность супругов, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, в большинстве случаев это совместная собственность супругов, т.е. собственность не имеет четкого разделения на определенные доли и права этих лиц на нее идентичны. Согласно ст. 33.  Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Также одним из подводных камней совместной собственности является то что один из супругов должен предоставлять согласие другому супругу на отчуждение ил приобретение имущества другим супругом, в некоторых случаях данное согласие необходимо нотариально заверить, еще есть нюанс что супруг в любой момент может передумать и отозвать такое согласие.

Специальные правила владения пользования и распоряжения земельными участками, а в том числе особенности их раздела подробно прописаны в Земельном кодексе РФ. А именно согласно ст. ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ далее — ЗК РФ при рассмотрении вопросов в долевой собственности необходимо делить право, а не конкретный земельный участок. В том случае, если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел ст. 252 ГК РФ. В случае если выдел доли невозможен, согласно ст. 247 собственники могут определить порядок пользования имущество

Рассмотрим в каких случаях возникает общая собственность:

  • Если в собственность двух или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
  • На основании п. 5 ст. 244 ГК РФ; по соглашению сторон происходит определение долей в общей совместной собственности (например, при заключении супругами брачного договора —
  • происходит раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, по решению суда (например, при разделе совместно нажитого имущества супругов, выделе доли в праве общей собственности) — п. 5 ст. 244 ГК РФ.

Ст. 245 ГК РФ четко регламентирует порядок определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании ст. п. 1 ст. 245 ГК РФ закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Также закон регламентирует что в том случае, когда долей собственников может быть изменен. В процессе владения и пользования земельным участком может преобразовываться и улучшаться за счет вкладов сособственников.

В соответствии   ст. 245 ГК РФ  соглашением всех участников долевой собственность может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ необходимо учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество .В отношении отделимых улучшений действует правило о поступлении их в собственность того участника, который эти улучшения произвел.

Нормы ст. ст. 246, 247 ГК РФ содержат информацию о владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности).а также  осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации. Согласно п. п. 1, 3 ст. 271 ГК РФ необходимо учитывать права и того собственника чье имущество находиться на земельном участке. А владелец недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, в свою очередь имеет право пользоваться земельным участком, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению (в том числе сносить соответствующие здания и сооружения).Порядок всех вышеописанных действий устанавливается по соглашению сторон. Согласно ст. 250 ГК РФ   у участника  общей собственности есть право распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.). В случае если предполагается возмездное отчуждение, необходимо соблюдение правил о преимущественном праве покупки.

Земельное законодательство ЗК РФ содержит также специальные нормы, связанные с распоряжением земельными участками. Так, предусмотрено дополнительное основание применения правила о преимущественной покупке в случае, если на земельном участке находятся постройки. Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка по аналогии с порядком, установленным гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. При распоряжении земельным участком могут возникнуть особенности, связанные с субъектным составом собственников. п. 3 ст.  15 ЗК РФ гласит, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и иных особых территориях, следовательно, невозможно продать (или иным образом передать) им долю такого участка.

И небольшая ремарка  из п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», далее — Закон N 101-ФЗ следует, что особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения (к ним не относятся расположенные на землях сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества)).

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентирует порядок владение, пользования и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности .На участника долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения налагаются определенные ограничения. По своему усмотрению и без выдела реальной доли он может следующее:

— завещать долю;

— отказаться от права собственности на земельную долю;

— внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, которая использует данный земельный участок;

— передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности;

— передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют данный земельный участок.

В соответствии ст. 12 Закона N 101-ФЗ   если собственник хочет распорядиться долей иным образом (например, продать третьему лицу), он должен предварительно произвести выдел принадлежащей ему доли.Законный порядок и алгоритм радела имущества регламентирован  Пункт 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено, а также Специальные нормы относительно раздела земельного участка содержатся в ЗК РФ.Статья 11.4 ЗК РФ содержит правила раздела земельного участка. Это касается в первую очередь самого земельного участка, а не участников долевой собственности Раздел земельного участка с точки зрения согласно  ЗК РФ – соответветсвует образование новых земельных участков  с присвоенными им  кадастровыми номерами  и прекращение существования старого земельного участка со старым кадастровым номером.

В соответствии  п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ  при разделе земельного участка участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Таким образом, участникам при разделе земельного участка необходимо предусмотреть порядок перехода новых участков в их собственность. Для реального раздела земельного участка необходимо учитывать, что инициативы участников совместной собственности и их соглашения недостаточно для такого раздела и согласно ст. 11.9 ЗК РФ новые, полученные в результате земельные участки должны соответствовать требованиям, регламентированным ЗК РФ.

— земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам (эти размеры устанавливаются в зависимости от категории земель градостроительными регламентами — п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ; законами, принятыми органами местного самоуправления, — п. 1 ст. 4 Закона N 101-ФЗ);

— границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

— должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;

— должна сохраняться возможность использования обременений;

— образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;

— не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Правильный алгоритм регламентирован п. 2 ст. 252 ГК РФ выдела долей Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае если соглашение не достигнуто, выдел может быть произведен в судебном порядке. Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела.

При  выдели реальной доли в земельном участке  согласно п. 3 ст. 252 допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ГК РФ. Данная выплата допускается с его согласия. В случае когда такого согласия получено не было компенсация может быть присуждена при одновременном соблюдении следующих условий: доля собственника незначительна;;доля не может быть реально выделена; собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Если выплачивается компенсация прекращает право собственности. Специальные  нормы о выделе доли земельного участка предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. То есть в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах.

Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

У участника долевой собственности, который осуществил выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и прекращается право на измененный. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка к вновь образуемому участку предъявляются те же требования, что и к участкам, образуемым при разделе земельного участка (ст. 11.9 ЗК РФ).

Отдельный порядок выдела земельного участка предусмотрен в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 13 Закона N 101-ФЗ выдел доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения производится на основании решения общего собрания собственников такого участка. Собранием должны быть утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Извещение о проведении ознакомления с проектом межевания и согласовании проекта направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников не поступило возражений, проект считается согласованным. В случае если не все согласны с проектом, участники долевой собственности могут оспорить его, в том числе в судебном порядке.После того как проект межевания согласован, выдел земельного участка может быть. осуществлен. Здесь мы собрали основные принципы и рекомендации для понимания, что же такое Долевая собственность на землю и как пользоваться этим институтом в соответствии с действующим законодательством.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here