Домой земельные споры и вопросы в Москве Установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка

316
Установление границ земельного участка

[vc_row][vc_column][vc_column_text]

Установление границ земельного участка.

Мы предлагаем услуги юриста/адвоката по земельным спорам и вопросам в части установления границ ЗУ в Москве и Московской области (Химки, Одинцово, Красногорск, Долгопрудный). Ниже укажу основные моменты, в которых необходимо разбираться в установлении границ ЗУ, в том числе со стороны истца и ответчика. 

Установление границ ЗУ – это обязательный (при определённых условиях) процесс определения части земной поверхности, направленной на установление границы и в конечном итоге формирование «земельного участка».

Земельный участок – это объект недвижимости, имеющий главный квалифицирующий признак – внешние границы, установленные при формирование земельного участка.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»2/3″][vc_column_text]

Установление границ ЗУ, например, в Москве, Химках или Одинцово, которое проводится в в соответствии с нормативно-правовых актов в области землеустройства, позволяет сформировать ЗУ как объект недвижимости с индивидуально-определёнными признаками, например, присвоение кадастрового номера ЗУ.

Установление границ ЗУ – определение внешних границ (географические и геодезические координаты).

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»1/3″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Границы ЗУ дают нам возможность понять местоположение ЗУ, т.к. ЗУ – это объект недвижимости.

Установить границы ЗУ нужно:

  1. При первоначальном формировании ЗУ для постановки ЗУ на кадастровый учёт, внесения соответствующих сведений в ЕГРН, дальнейшее использование в гражданском обороте;
  2. Проведение работ по комплексным кадастровым работам: установление, изменение категорий ЗУ, территориальное зонирование.
  3. Несоответствие внешних границ ЗУ и др. случаи.

Основная цель установления границ ЗУ – придание ЗУ индивидуального признака, который даёт возможность сформировать его как объект недвижимого имущества (кадастровый номер ЗУ).

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»2/3″][vc_column_text]

Процедура установления границ, например, в Москве, Химках и Одинцово.

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»1/3″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Процедура установления границ ЗУ – это составная часть процесса определения местоположения ЗУ, который регламентируется федеральным законодательством  (например, ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», др.).

В Российской Федерации деятельность по установлению границ ЗУ проводят кадастровые инженеры, которые внесены в Реестр и указаны на сайте Росреестра.

Работы на подготовку межевого плана осуществляются на основании договоров между Подрядчик (кадастровый инженер или организация, с которой кадастровый инженер заключил трудовой договор) и Заказчиком (заинтересованное лицо).

В результате проведения кадастровых работ, проводится межевание ЗУ, подготовливается межевой план, который сдаётся в Росреестр, где при положительном рассмотрении вносятся сведения в ЕГРН.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»2/3″][vc_column_text]

Уточнение границ ЗУ.

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»1/3″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Уточнение границ ЗУ – элемент установления границ ЗУ. Уточнение границ  ЗУ, например, уточнение границ ЗУ в Москве требуется, если ранее была допущена техническая ошибка, ошибка кадастрового инженера, т.е. ЗУ стоит на кадастровом учёте, но выявленное несоответствие в ЕГРН не позволяет в полном объёме использовать ЗУ или распоряжаться им.

 


Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка). Как установить границы земельного участка. Позиция истца и ответчика.

В данном разделе разберем суть «установления границ ЗУ» — вид земельного спора.

Первоначально рассмотрим законодательную базу, которая регулирует интересующие нас отношения.

Земельный кодекс РФ

Основные ссылки:

— ст. 11.10″Схема расположения земельного участка или земельных участков накадастровом плане территории»

Дополнительные ссылки:

— гл. I.1 «Образование земельных участков» (ст. ст. 11.2- 11.9)

П. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

— ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков»

— ст. 40 «Акт согласования местоположения границ»

Примечание. С 01.01.2017 наименование Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»изменено на новое — «О кадастровой деятельности». С указанной даты ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ применяется в новой редакции (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Основные ссылки:

— ст. 22 «Требования к межевому плану»

— ст. 24.1 «Требования к карте-плану территории»

— ст. 28 «Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета игосударственной регистрации прав»

— ст. 43 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета приуточнении границ земельных участков»

Дополнительные ссылки:

— ст. 14 «Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

— ст. 25 «Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения»

— ст. 26″Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав»

— ст. 27 «Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав»

— ст. 29 «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

— ст. 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

— ст. 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735 «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России»

Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»

Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968»

Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»

Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 N 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости»

Примечание. Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 N 363 действует с 05.12.2016.

Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав»

Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)

Федеральные нормативные правовые акты (до 01.01.2017)

 

Земельный кодекс РФ

Основные ссылки:

ст. 11.10 «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Дополнительные ссылки:

— гл. I.1 «Образование земельных участков» (ст. ст. 11.211.9)

 

П. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Основные ссылки:

ст. 38 «Межевой план»

ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков»

ст. 40 «Акт согласования местоположения границ»

Дополнительные ссылки:

ст. 22 «Состав необходимых для кадастрового учета документов»

ст. 14 «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»

 

Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»

 

Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 N 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости»

Примечание. Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 N 363 действует с 05.12.2016.

 

Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

 

Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)

 

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)

 

Федеральная судебная практика

 

П. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Таким образом, круг исков о правах на недвижимое имущество, на которые распространяется правило об исключительной подсудности, определен в данном пункте не исчерпывающим образом.

(Постановление Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 1192/13 по делу N А64-7845/2012)

 

Оспариваемое заявителем решение об отказе в постановке на кадастровый учет является актом органа государственной власти, поэтому избранный заявителем способ защиты нарушенного права является правильным и не относится к искам о правах на недвижимое имущество. В деле отсутствуют сведения о наличии разногласий относительно границ принадлежащего заявителю земельного участка, поэтому к требованиям заявителя правила исключительной подсудности не применяются.

(Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2015 N 18-КГ15-135)

 

Части 13, 79 ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаны соответствующими Конституции РФ, поскольку устанавливают порядок согласования местоположения границ земельных участков, обеспечивают учет законных интересов правообладателей смежных земельных участков посредством необходимости согласования местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, и не нарушают конституционные права граждан.

(Определение Конституционного Суда РФ от 29.05.2014 N 1022-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Девятериковой Риммы Александровны на нарушение ее конституционных прав частями 1 — 3 и 7 — 9 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»)

Примечание. С 01.01.2017 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») применяется в новой редакции (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

 

Часть 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признана соответствующей Конституции РФ, поскольку она направлена на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и других документах, а также предусматривает необходимые гарантии для защиты имущественных и других прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

(Определение Конституционного Суда РФ от 25.09.2014 N 2114-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Зори Елены Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»)

Примечание. С 01.01.2017 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») признана утратившей силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

 

Часть 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признана соответствующей Конституции РФ, поскольку она направлена на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и других документах, а также предусматривает необходимые гарантии для защиты имущественных и других прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

(Определение Конституционного Суда РФ от 25.09.2014 N 2114-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Зори Елены Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»)

Примечание. С 01.01.2017 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») признана утратившей силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

 

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017).

(Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, А23-5138/2014)

Примечание. С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

 

Действующее законодательство не предусматривает возможность установления границ отдельного контура многоконтурного земельного участка без установления границ всего многоконтурного земельного участка; отдельный контур многоконтурного земельного участка не отнесен законом к объектам земельных отношений.

(Определения Верховного Суда РФ от 17.08.2017 N 305-ЭС17-10297 по делу N А41-69149/2015, от 01.03.2017 N 305-КГ15-7535 по делу N А40-47432/12)

 

Отказ суда установить смежную границу земельных участков истца и ответчика в связи с тем, что отсутствует акт согласования границ участков смежных землепользователей и межевое дело, не основан на законе и преграждает доступ к правосудию.

(Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10)

 

Суд отказался удовлетворить иск об установлении границы многоконтурного земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, предъявленный к ненадлежащему ответчику, указав, что иск предъявлен к организации, которая не является смежным землепользователем и не заявляет возражений в рамках данного дела.

(Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2017 N 307-ЭС17-9069 по делу N А56-32662/2015)

 

Законом не предусмотрен такой способ защиты, как требование признать границу между земельными участками согласованной в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Согласование границ участков является продуктом двух и более волеизъявлений, которые не могут подменяться судебным актом.

(Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2016 N 308-ЭС16-535 по делу N А53-17634/2014)

 

Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика. Суд вправе дать оценку данному обстоятельству при рассмотрении спора об установлении границ, при этом самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела или действий кадастрового инженера не требуется.

(Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14)

 

Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.

(П. 3 раздела «Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)

 

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

(П. 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

 

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

(П. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

 

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

(П. 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

 

Спор об установлении границ земельного участка не приведет к разрешению спора о праве на участок; удовлетворение требований истца не повлечет прекращение прав ответчика на земельный участок, не будет способствовать защите прав истца. В связи с этим суд отказался удовлетворить исковые требования и пояснил, что истец вправе обратиться с самостоятельным иском об истребовании спорного имущества из незаконного владения.

(Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2016 N 306-ЭС16-17004 по делу N А12-26439/2014)

 

Суд должен был разрешить спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки, возникший между сторонами, которые являются собственниками смежных земельных участков. При этом суд не был связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и мог по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

(Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 38-КГ17-5)

 

Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

(Определения Верховного Суда РФ от 08.06.2017 N 303-ЭС17-6095 по делу N А73-5534/2016, от 14.04.2017 N 305-КГ16-11315 по делу N А41-60838/2014)

Практика Московского городского суда по земельным спорам по установлению границ ЗУ.

Зачастую нарушенное право в земельном споре состоит в том, что в ЕГРН внесены сведения, которые нарушают права землепользователя. Троицкий районный суд г. Москвы в своем решение исключил из ЕГРН сведения о границах ЗУ СНТ «Имени 70-летия ВЛКСМ» и установил описание смежной границы ЗУ истца и ответчика согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы с учетом градостроительной и землеотводной документации.

Проведённая по делу экспертиза в целях разрешения земельного спора показала, что в момент внесения в реестр сведений о границах ЗУ СНТ «Имени 70-летия ВЛКСМ» допустили ошибку в описании границы ЗУ, которая является смежной с ЗУ истца. Установили, что граница ЗУ СНТ «Имени 70-летия ВЛКСМ» была смещена на территорию ЗУ истца, который был ранее сформирован на основании акт органа местного самоуправления.

Таким образом, имеющиеся сведения о границах ЗУ СНТ «Имени 70-летия ВЛКСМ» нарушали права истца, который не мог внести в ЕГРН сведения принадлежащего ему ЗУ.

СНТ «Имени 70-летия ВЛКСМ» оспаривало, что ЗУ СНТ «Имени 70-летия ВЛКСМ»  проходит по ЗУ истца.

Довольно интересным моментом в данном земельном споре является отказ Троицкго районного суда г. Москвы отказать удовлетворить требования об установлении границ ЗУ к другим смежным землепользователям, поскольку указанные собственники смежных ЗУ права истца не нарушали.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2017 по делу N 33-38663/2017)

В данном примере заявитель обратился в суд, который отказал в положительном разрешении земельного спора в целях признания согласованным местоположения границ ЗУ на основании чертежа границ ЗУ. Отказано в удовлетворении требований, так как не было проведено согласование границ ЗУ со смежниками, что и нарушило нормы закона.

ЗУ заинтересованного лица должен иметь характерные, индивидуальные для него особенности, например, четкое определение на местности границ ЗУ посредством проведения землеустроительных работ или быть ранее учтенным.

У заинтересованного лица не было правоустанавливающих документов на ЗУ. Была проведена землеустроительная экспертиза, в результате которой выявила расхождение фактический и юридической (по документам) площади, которая использовалась.

Землеустроительная экспертиза не была принята Московским городским суда, так как эксперты предложили варианты установления границ ЗУ, которые с одной стороны нарушали права смежных земелепользователей, а с другой стороны, нарушали права ответчика и истца (Определение Московского городского суда от 11.10.2017 N 4Г-11641/2017)


Троицкий районный суд г. Москвы решил земельный спор, установив границу ЗУ между смежными землепользователями, на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, которая фактически зафиксировала фактическое землепользование на протяжении последних 15 лет.

Земельный спор возник, так как ответчик определяя границы своего ЗУ нарушил порядок постановки участка на кадастровый учёт, были нарушены права и законные интересы смежных землепользователей.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2017 N 33-35011/2017)

Классический земельный спор, когда многие землепользователи ЗУ, учтенные в государственного кадастре недвижимости с декларированной площадью, могут внести сведения о координатах поворотных  точек ЗУ в ЕГРН.

Определяя смежную границу ЗУ, Троицкий районный суд г. Москвы рассмотрел имеющиеся документы, в части конфигурации ЗУ. Было учтено фактическое землепользование сложившееся ранее.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2017 по делу N 33-28286/2017)


Бывает, что земельные споры оканчиваются отрицательно для истцов, например, Троицкий районный суд г. Москвы не удовлетвори требования о восстановлении границ ЗУ, не внес изменения в ГКН в сведения о ЗУ ответчика. Истцы не смогли представить достоверных доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком их прав.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2017 по делу N 33-25414/2017)

Коротко о важных моментах по установлению границ ЗУ (Москва, Одинцово, Химки, Солнечногорск)

Исковые требования

Основное:

— об установлении границ ЗУ.

Важно. Бывают земельные споры по которым основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование об определении границ ЗУ или земельных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.06.2017 по делу N 33-21498/2017, от 24.04.2017 по делу N 33-15496/2017). Иногда — как требование о восстановлении границ ЗУ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2017 по делу N 33-19717/2017).

Дополнительные:

— о снятии возражений в согласовании границ ЗУ;

— об освобождении проезда на ЗУ;

— об обязании ответчика освободить самовольно занятую часть ЗУ истца;

— об обязании устранить (не чинить) препятствия в пользовании ЗУ путем сноса нежилых (хозяйственных) построек, заборов, демонтажа ограждений, разборки фундаментов и т.п.;

— о переносе в конкретное место нежилых (хозяйственных) построек, заборов, ограждений, коммуникаций для обслуживания жилого дома (типа водопроводного крана, колодца, фонарей освещения), беседок, парников и т.п. (например, требование передвинуть разделительный забор между участками на границу раздела земельных участков);

— о приведении технических построек и других строений, расположенных на земельном участке ответчика, в соответствие с градостроительным законодательством и строительно-техническими требованиями;

— о внесении изменений в генеральный план садового товарищества;

— об определении порядка пользования земельным участком между истцом и ответчиком;

— о разделе ЗУ;

— об установлении сервитута в отношении ЗУ ответчика;

— об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ошибки в сведениях ЕГРН (с 01.01.2017) о земельном участке.

Обратите внимание с 01.01.2017 действует ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которая устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН;

— о внесении изменений в ГКН (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017) в сведения о координатах поворотных точек земельного участка ответчика;

— о признании недействительными сведений о границах и характерных точках местоположения границ ЗУ ответчика, внесенных в ГКН (до 01.01.2017)/в ЕГРН (в сведения кадастра недвижимости) (с 01.01.2017);

— об исключении из ГКН (до 01.01.2017)/из ЕГРН (из сведений кадастра недвижимости) (с 01.01.2017) сведений о границах и характерных точках местоположения границ/о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика;

— о признании отсутствующим права собственности на земельный участок у ответчика;

— о восстановлении нарушенного права истца на ЗУ.

С 01.01.2017 действует ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение ЕГРН, в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).