Раздел земельного участка в Москве, если им владеют несколько собственников

Раздел земельного участка в Москве, если им владеют несколько собственников при общей долевой или при совместной собственности. 

Здравствуйте. Меня зовут Дмитрий Бадеев и сегодня несколько о разделе земельного участка в Москве. Дання инструкция  будет полезна, если земельным участком в Москве владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность). При этом на земельном участке нет ОКС (зданий, строений, сооружений).

Общий алгоритм раздела земельного участка в Москве

1. Если земельный участок не был межёван, тогда уточнить границы земельного участка

2. Кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка с целью образования новых ЗУ.

3. Если несколько собственников, тогда нужно подготовить соглашение о разделе ЗУ и прекращении долевой собственности.

4. Подача в Росреестр г. Москвы межевого плана.

Вот он общий алгоритм для раздела земельного участка в Москве. Если нет различных нюансов, то месяца через два всё будет сделано. Если нюансы есть, а они есть практически всегда, тогда раздел может затянуться.

Условия для раздела земельного участка в Москве:

  1. Земельный участок должен был поставлен на кадастровый учёт (п. 7. ст. 1 ФЗ-218);
  2. У вашего земельного участка должны быть уточнены границы (проведено межевание) (п.п. 3, 9, ст. 8 ФЗ-218);
  3. Согласие всех собственников земельного участка на раздел (делается соглашение на раздел ЗУ) (п.п. 5, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ);
  4. Образованные части не должны быть минимальной площади. В Москве минимум ПЗЗ пока не утвержден (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ);
  5. К каждому вновь образованному земельному участку должен быть доступ (пп. 26 п. 1 ст. 26 ФЗ-218);
  6. Запрещено производить раздел земельного участка с ВРИ «для ведения КФХ» (п. 1 ст. 9 ФЗ «О КФХ»).

Шаг№1. Раздел земельного участка в Москве. Заказать межевание участка.

Раздел земельного участка осуществляется собственниками в добровольном или судебном порядке. В добровольном порядке собственники делают раздел либо по размеру своих долей ЗУ, либо в любом другом соотношении. Например, земельный участок в 30 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 22 соток, другому 8. Или стандартно по 15 соток. Все существенные моменты указываются в соглашении о разделе земельного участка.

Если границы ЗУ ещё не были установлены, то с начала делаем межевание, а потом придётся делать ещё один межевой план. В овом межевом плане будут указаны границы двух новых земельных участков, которые образуются при разделе «старого».

Межевой план земельного участка готовит кадастровый инженер, который является членом СРО (ст. 29 ФЗ-221).