Домой земельные споры и вопросы в Москве Признание права собственности на самовольную постройку

Признание права собственности на самовольную постройку

169
0
Признание права собственности на самовольную постройку
Признание права собственности на самовольную постройку

Признание права собственности на самовольную постройку.

Тема самовольных построек стала очень актуальной. Сносятся различные здания, строения, сооружения. Стоит только посмотреть сколько было снесено в Москве и Московской области (например, Одинцово).

Юристы/адвокаты по недвижимости часто сталкиваются с вопросами самовольных построек. Важно понимать какие документы подтверждают или опровергают  признаки самовольной постройки.

Минстрой России в своём приказе определил признаки самовольной постройки, их необходимо учесть.

Признаки самовольной постройки содержаться в следующих документах:

    1. Акт проверки должностным лицом органа государственного или  муниципального контроля;
    1. Акт проверки должностным лицом государственного или муниципального земельного надзора;
  1. Сведения, содержащие в ЕГРН, предоставленные в форме электронного или бумажного документа или выпиской из ЕГРН (приказ Минстроя России от 19 марта 2019 г. № 169/пр «Об утверждении формы уведомления о выявлении самовольной постройки и перечня документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки»).

При возникновении спора необходимо  обратить внимание, что указанным Приказом определена форма уведомления о выявлении самовольной постройки, в которой указывается дата проведения проверки, кадастровый номер и адрес ЗУ, а также факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на ЗУ, не предоставленном в установленном порядке или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта (возведение здания без согласований, разрешений, нарушения градостроительные и иных норм).

Самовольные постройки – это здания, сооружения, строения, построенные на ЗУ, не предоставленном в установленном порядке, или на ЗУ, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем указанных объектов, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением различных норм (например, нормы, регулирующие различные охранные зоны), если разрешенное использование ЗУ, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольных построек.

Нельзя признать самовольной постройкой здание, сооружение, строение, которые построены с нарушением установленных ограничений использования ЗУ, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему ЗУ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here