Приемка квартир по ДДУ: новые правила 2022 года в Москве.

23 марта 2022 года были внесены некоторые изменения в особенности передачи объектов недвижимости по договору делового строительства. Правительством РФ было принято Постановление №442, действующее в период с 25 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно. Какие же последствия это имеет для дольщиков?

Соответственно принятому Положению приемка любого объекта недвижимости в указанный выше период должна происходить по следующим правилам:

1. Как только дольщик получает от застройщика уведомление о том, что строительство завершено, он обязан провести осмотр объекта в срок, определяющийся законом.

Извещение о завершении строительных работ может быть отправлено по электронной почте или иными способами, указанными в договоре. Ранее сообщения такого рода нужно было отправлять лишь заказным письмом.

2. При наличии дефектов в принимаемом объекте следует установить, насколько существенны данные недостатки.

В случае с существенными дефектами дольщик имеет законное право составить акт осмотра со списком недостатков в качестве объекта или вовсе отказаться от приемки помещения. Также дольщик должен получить со стороны застройщика либо бесплатное устранение всех недочетов, либо потребовать вернуть все потраченные денежные средства. Как только акт с перечнем дефектов подписан, у застройщика есть 60 календарных дней на исправление ситуации.

   Если дефекты несущественны, дольщик не может отказаться от приемки объекта. Но застройщик и участник долевого строительства подписывают акт, где перечислены все недочеты в качестве выполненной работы. С этого момента застройщик обязуется также бесплатно устранить все дефекты в течение 60 календарных дней.  Какие недочеты существенны, а какие нет, определяют специалисты. Они должны осмотреть объект в течение пяти рабочих дней со дня возникновения разногласий между участниками договора долевого участия.

3. Постановление Правительства РФ указывает, что участник теряет право выбора предъявляемого к застройщику требования при обнаружении недочетов в качестве объекта, упоминающегося в статье 7 Закона 214 –ФЗ и статье 18 Закона о защите прав потребителя. До 31 декабря 2022 года дольщик может лишь потребовать безвозмездное исправление недостатков (если они зафиксированы как несущественные). Выплаты от застройщика участник может потребовать только, если дефекты не были устранены в положенный срок – 60 дней.
4. В пункте 2 Постановления правительства указано, что ко всем отношениям, которые связаны с передачей объекта строительства, кроме осуществления предпринимательской деятельности (личные, семейные и другие нужды), применяются только положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, данного постановления. Получается, что к правоотношениям подобного рода Закон о защите прав потребителя не имеет.
5. 26 марта 2022 года Правительство РФ приняло Постановление № 479. Согласно ему с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года неустойки, пени, штрафы и другие денежные санкции за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ начисляться не будут. Суд может отказать в требовании взыскать неустойку или наложить «потребительский» штраф на застройщика в указанный период времени.
6. Вопрос применения Постановления № 442 к требованиям дольщиков, которые подписали передаточные акты еще до вступления Положения в силу, пока остался без ответов. Многие специалисты юридической сферы полагают, что изменения в таких случаях действовать не должны. Также встает вопрос о применении Постановления в случае предъявления дольщиками требований устранить скрытые дефекты в течение гарантийного срока, которые никак нельзя было обнаружить при приемке.

В случае проблем по ДДУ вы можете обращаться ко мне.

С уважением, Дмитрий Бадеев.