ПИК. Застройщик ПИК

Застройщик «ПИК»: падения и взлеты

ПИК

«ПИК» (первая ипотечная компания) одна из самых крупных в стране. Она занимается не только застройками, но и девелопментом. Полное имя организации – публичное акционерное общество «ПИК – специализированный застройщик».  На сегодняшний день застройщик реализовал множество проектов.

История развития ПИК

Основана компания была еще в 1994 году Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым. В сентябре 2022 года застройщик все еще признан лидером среди множества конкурентов и находится на первом месте среди самых крупных строительных организаций Российской Федерации. Но за все время существования компания пережила немало событий

Расширение производства ПИК

С начала своего основания компания и так была у всех на слуху. Но в 2001 году руководство ПИКа решило расшириться. С этой целью организация купила Домостроительный комбинат № 2. Данный комбинат третий по величине среди столичных. Его работа включает в себя весь цикл создания жилых комплексов:

  • производство железобетонных конструкций;
  • производство фасадов;
  • изготовление оконных и балконных блоков, и других элементов строительных объектов.

В 2005 году ПИК снова приобрел ДСК. На этот раз комбинат под № 3 был выкуплен у «Интеко». Благодаря двум данным вложениям у застройщика появилась возможность управлять своим личным крупнопанельным производством. Это сделало возможным реализовывать около 1 млн. м2 жилой площади ежегодно.

Девелоперская деятельность в регионах России

В 2006 году застройщик вкладывается в еще одно крупное приобретение —  компанию «Стройинвестрегион». Это позволило расширить деятельность строительной организации уже в масштабах всей страны – в Ярославле, Калуге, Нижнем Новгороде, Таганроге и других городах РФ.

Продажи акций ПИК

Первое публичное предложение о продаже акций было проведено застройщиком в мае 2007 года. Тогда ПИК продали 155 акций компании. Размер полученной суммы достиг 1,85 млрд. долларов США.  По итогу капитализация группы достигла 12.3 млрд. долларов.

После в 2013 году застройщик организовал дополнительное размещение собственных акций. Тогда акции ПИКа продавались на Лондонских фондовых биржах.

Процедура делистинга была проведена компанией в 2017 году также на Лондонской бирже,  а торги акциями были консолидированы на бирже МБ.

Перемены в жизни компании ПИК

2008 год стал для компании переломным. Застройщик столкнулся с экономическим кризисом, в результате которого появились определенные финансовые трудности. И если в 2007 году было построено более 20 000 квартир, то в кризисный год удалось реализовать лишь половину от этого числа.

В этом же году правительство РФ приняло решение, что группу ПИК необходимо включить в список системообразующих предприятий в экономической сфере страны. Но даже при таком успехе, основатели компании  Кирилл Писарев и Юрий Жуков были вынуждены покинуть свои посты и отказаться от контроля над компанией. Предприниматели отдали 25% акций компании Сулейману Керимову в обмен на покрытие задолженностей. После, в 2009 году, застройщик получил государственные гарантии правительства РФ.

В начале лета 2010 года Мещанский районный суд столицы принял решение арестовать недвижимость господина Жукова. Оно было залогом по задолженности компании. Впоследствии, в июле этого же года ПИК признали банкротом, долг которого составил 1,7 млрд. рублей. В таком статусе застройщик находился до 2012 года.

Судьба компании после банкротства ПИК

После выхода из кризиса компания начала укреплять свои позиции. В результате организация получила индивидуальный рейтинг уровня «А» по кредитоспособности от Национального рейтингового агентства. А четыре года спустя уже международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s присвоило застройщику рейтинг «В».

Стратегические инвесторы Гордеев Сергей и Мамут Александр в конце 2013 года решили приобрести пакет акций ПИК у фонда Сулеймана Керимова.

Смена руководства ПИК

В том же году была создана единая база производства ОАО «ПИК-Индустрия», основанная на базе домостроительных комбинатов № 2 и № 3. Затем, в 2014 году в компании происходит замена коллектива и генерального директора.

В 2016 году крупный российский девелопер компания «Мортон» приобрел ПИК. Сумма сделки до сих пор не известна широким массам.

После, в 2017 году тогда президент компании Сергей Гордеев выкупил долю у структур Микаила Шишханова и Александра Мамута. Господин Гордеев получил контроль над акциями в размере более 50% всех акций ПИКа, а осенью того же года – более 70%.

Февраль 2022 года стал для ПИКа одним из знаковых – компанию признали самым дорогим брендом среди застройщиков Европы благодаря тому, что стоимость ее возросла на 87%.

В сентябре 2022 году господин Гордеев оставил пост генерального директора. Его место на сегодняшний день занимает Иван Поладнов.

Проекты застройщика ПИК

Среди множества проектов компании можно выделить наиболее современные:

  1. Люблинский парк
  2. Второй Нагатинский;
  3. Матвеевский парк;
  4. Сигнальный 16;
  5. Мичуринский парк.

ЖК Люблинский парк

ЖК располагается в районе Люблино, в Москве. В проект входят 20 домов и объектов инфраструктуры. Строительство объекта соответствует правилам самого застройщика.

Два десятка домов имеют переменную высоту секций с 16 по 25 этажи. Первый этаж, как и сам фундамент, сделан из монолита. Это позволяет легко распланировать размер коммерческих помещений. Начиная со второго этажа стоят панельные конструкции. Межкомнатные стены имеют высокий уровень изоляции и не являются несущими.

Хотя проект располагается на месте бывшей промзоны, на данный момент его окружают зеленые зоны (лесопарки, водоемы, создаются мини-сады). Благодаря использованию панельной технологии, строительство идет стремительно. Оно полностью завершится к 2027 году.

ЖК Второй Нагатинский

Проект занимает территорию в районе Нагатино-Садовники. Это высотный жилой комплекс класса «комфорт». Планируется простроить 17 домов, высота которых будет варьироваться от 14 до 33 этажей. В комплекс войдут:

  • подземная парковка;
  • школа;
  • детский сад.

Здания будут состоять из монолитных башен классического архитектурного стиля, а цвет фасадов – яркий. Для поддержания общего стиля здания предусмотрены даже декоративные корзины, которые скроют внешние блоки кондиционеров. Строительство должно завершиться к концу 2025 года.

ЖК Матвеевский парк

Этот жилой квартал реализуется в Очаково-Матвеевском районе, который является одним из самых престижных. Удобная инфраструктура и доступность транспорта также предусмотрены. Недалеко располагается станция метро «Аминьевская», а до Кутузовского проспекта и до ТТК дорога займет в среднем около 10 минут на машине.

На территории проекта будут работать школы и детские сады, торговые центры. Предусмотрены подземные парковки и кладовые помещения, а также и прогулочные зоны —  парки, бульвары, зоны с фонтанами.

Сигнальный 16

Расположение квартала – Сигнальный проезд в районе Отрадное. В жилые комплексы войдут как трехкомнатные квартиры для больших семей, так и студии. Площадь жилья стартует от 19 м2 и заканчивается на 91 м2. Чистовая отделка изначально включена в цену. К жилой площади предлагается также приобрести и парковочное место.

Инфраструктура ЖК очень удобная. В пешей доступности располагается парк, Алтуфьевское шоссе и станция метро «Владыкино». И хотя постройка занимает промышленную зону, вскоре она будет разбавлена новыми жилыми домами.  Во дворах планируется сад, а вход на территорию будет закрытым.

ЖК Мичуринский парк

В данный проект войдут несколько кварталов с высотками, где хорошо развита инфраструктура. Местоположение – улица Озерная.

Будут предложены разные планировки для каждой из очередей. Можно приобрести как студию, так и трехкомнатную квартиру. А на территории проекта расположатся школы и сады, оздоровительные и торговые центры. Площади образовательных заведений будут закрытыми.

На территории жилых комплексов также планируются парковочные зоны и кладовые помещения. В пешей доступности будут парк Школьников и Тропаревский лес.

Желающих приобрести жилье в комплексах застройщика очень много. И не смотря на свой стандартный стиль, ПИК не перестает радовать новинками будущих жильцов и занимать главные позиции в сфере строительства.