Межевание земельного участка

Что такое межевание и для чего делать межевание земельного участка?

Здравствуйте.

В этой публикации несколько оставлюсь на межевании земельного участка, что это такое, смысл в данной процедуры и иные нюансы,  с которыми я столкнулся в своей практике.

Межевание, а именно определение координат поворотных точек описывается в следующих нормативных актах:  приказ Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка (далее — межевание ЗУ) – это кадастровые работы установлению (определению) границ земельного участка, а также его характеристик: площади, местоположения, конфигурации.

Результатом кадастровых работ по межеванию ЗУ является межевой план, который формирует кадастровый инженер (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ). Сейчас делается и сдаётся межевой план на диске, а раньше всё в печатном варианте. Было довольно забавно.

Межеванием ЗУ занимаются кадастровые инженеры (ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Межевание ЗУ сводится к следующим действиям:

  • обращение к кадастровому инженеру;
  • выезд КИ или геодезиста, с которым работает КИ,
  • съемка земельного участка  с использованием профессионального оборудования, определение координат поворотных точек (X, Y);
  • формирование акт согласования границ земельного участка;
  • подготовка межевого плана ЗУ и передача его Заказчику;
  • подача межевого плана в Росреестр.

Это такой идеальный вариант, если нет проблем и всё хорошо.

Для чего нужно проводить межевание земельного участка

1. При установлении границ земельного участка. Несмотря на то, что межевание идёт уже долго, но бывают земельные участки, у которых отсутствуют границы ЗУ. Это можно проверить, заказав выписку из ЕГРН, а также посмотрев на публичной кадастровой карте. Чтобы на публичной кадастровой карте появились границы, нужно провести межевание земельного участка (пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Московская область, Одинцовский район, д.Жуковка, НПИЗ "Речное", д.2
Московская область, Одинцовский район, д.Жуковка, НПИЗ «Речное», д.2

Для примера возьмём ЗУ, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.Жуковка, НПИЗ «Речное», д.2, кадастровый номер: 50:20:0010516:2521.

В публичной карте увидим, что площадь ЗУ: уточненная.

2. При оформлении ЗУ в собственность. Зачастую когда на руках есть документы, подтверждающие права на земельные участки, нужно проводить межевание ЗУ. Поэтому для установления границ ЗУ заказывают межевание.

3. При изменении ВРИ ЗУ. Чтобы изменить ВРИ ЗУ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы ЗУ. В противном случае государственный орган откажет.

4. При разделении ЗУ на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, в котором «старый» ЗУ прекратит свое существование, а по его границам будут образованы два или несколько новых земельных участков.

Например, возьмём ЗУ, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., дер. Жуковка, КИЗ «Яблоневый сад», кадастровый номер: 50:20:0010403:534.

раздел ЗУ
раздел ЗУ

5. При объединении двух и более участков в один земельный участок. Принцип работы здесь аналогичный. Нужно иметь два участка, границы которых отмежеваны. 

Например, возьмём участки, расположенные по адресу:  обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Барвихинский, д. Жуковка, кадастровые номера: 50:20:0010516:632 и 50:20:0010516:633. В результате образуется ЗУ 1.

объединение ЗУ
объединение ЗУ

6. При перераспределении земель. Это процедура присоединения к ЗУ части другого ЗУ или ЗУ из земель гос. или мун. собственности.

Например, владелец участка, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Обушковское, д. Захарово, ул. Спортивная, уч. № 7, кадастровый номер: 50:08:0050421:200, выкупает часть ЗУ у своего соседа.

перераспредление ЗУ
перераспределение ЗУ

7.  При образовании ЗУ. Образуется новый земельный участок, например, вы решили взять ЗУ в аренду. Прежде чем его получить, ЗУ надо образовать, поставить на кадастровый учёт, провести межевание.

8. При возникновении споров с соседями (смежными землепользователями). Например, собственник ЗУ заказал межевание ЗУ, чтобы установить границы ЗУ. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что границы ЗУ не соответствуют границам по фактическому пользованию.