Кунцевский суд Москвы опытный юрист/адвокат

Здравствуйте. Если Вы на данной странице, значит Вам нужен юрист/адвокат с целью защиты Ваших прав и законных интересов.

Мы, практикующие юристы, наши партнёры – адвокаты, поэтому мы можем обеспечить решение практически любого спора в суде.

Председатель суда: Председатель Кунцевского районного суда г.Москвы Самохина Наталья Александровна

Земельные споры в Москве (юрист/адвокат по земельным делам).

Основная специализация юрист/адвоката  – это споры, касающиеся недвижимости, представление интересов в муниципальных и государственных органах, суде.

Земельный юрист/адвокат, например, в Одинцово – юрист/адвокат по земельным вопросам — это квалифицированный юрист по земельным вопросам:
— наложение границ земельных участков,
— отказ во внесении изменений объекта недвижимости по основаниям несоответствия площади земельного участка и др.;
— по уменьшению кадастровой стоимости (оспаривание),
— раздел и выдел ЗУ,
— признание права собственности;

— установление, оспаривание границ ЗУ и др. споры.

Условий для возникновения земельных споров существует множество, например, существует ЗУ, но бывают возникают в базах Росреестра ошибки, которые препятствуют правам и законным интересам правообладателей ЗУ. 

Земельные споры — это споры, по которым практически всегда проводятся судебные экспертизы, с целью установления различных обстоятельств, имеющих отношение к делу. Важно готовится к этому, готовить процессуальные документы, ставить перед экспертами правильные и имеющие решающее значение для разрешения земельного спора в Москве.

Семейные  споры в Москве.

Занимаясь, вопросами и спорами в сфере недвижимости, мы постоянно сталкивается с семейными спорами и вытекающими из них имущественными спорами в суде.

Семейные споры в суде часто решаемые нами:

— раздел совместно нажитого имущества, 
— расторжение брака через суд, 
— взыскание алиментов в твердой денежной сумме,
— определение места жительства ребенка, порядка общения с ребенком, 
— лишение родительских прав, ограничение в родительских правах,
— установление, оспаривание отцовства и т.д.

Наследственные споры в Москве.

Наследственные споры в Москве зачастую приводят к решению вопросов связанных с недвижимым имуществом.

Юрист/адвокат по наследству:
— признание права собственности в порядке наследования,
— оспаривание завещания,

Земельные споры (установление границ ЗУ) и обстоятельства, подлежащие доказыванию в суде.

Здравствуйте! Это небольшая публикация на тему рассмотрения земельных споров по искам об установлении (определении) границ ЗУ. Пример публикации показывает, что при подготовке к любому делу нужно готовиться и не думать, что спор будет лёгким.

Разрешая спор в гражданском процессе, стороны определяют предмет доказывания – факты материально-правового характера, которые подтверждают обоснованность требований и возражений сторон, которые имеют значение для правильного разрешения спора.

Указанные обстоятельства определяются на основании норм материального права, которые регулируют возникшее спорное правоотношение, например, земельный спор в Москве.

Нормы, регулирующие вопросы установления границ ЗУ указаны в ФЗ 218 (ст. 22 ч.10), где отмечено, что уточняя границы ЗУ важно установить их местоположение, которое определяется исходя из сведений, указанных в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах.

Поэтому любой гражданский спор (земельный спор) имеет свои обстоятельства, которые важно определить и пытаться их установить.

Всем привет. 

Если вы на этом сайте, тогда возможно, вам нужны услуги юриста/адвоката в Кунцевском суде Москвы.

Звоните и узнавайте стоимость услуг. Недорого.

Несколько остановимся на ситуациях, с которыми сталкивался, защищая права граждан в Кунцевском суде Москвы.

Рассмотрим вопрос недвижимого имущества, а именно признание объектов недвижимым имуществом как таковым.

Вспомним, что недвижимость  — это определённые объекты, называемые недвижимым имуществом, к которым можно отнести (п. 1 ст. 130 ГК РФ): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, например, относящиеся к компетенции Кунцевского суда Москвы.

С одной стороны все просто и понятно, но на практике, в том числе в Кунцевском суде Москвы, можно встретить судебные споры в части отнесения имущества к движимому или недвижимому, что имеется принципиально важное значение, как Вы понимаете сами.

Рассмотрим несколько спорных ситуаций, рассмотренных в Кунцевском суде Москвы.

1. I. Есть технический или кадастровый паспорт с указанием, что имущество является недвижимым, тогда можно или нет отнести имущество к недвижимости?

Нет, нельзя отнести имущество к недвижимости только по одному данному факту.

1) Судебный спор, когда истец в Кунцевском суде Москвы доказывал, что ответчик самовольно на ЗУ возвёл объект, который представлял из себя магазин.

Важно отметить, что недвижимость неразрывно связана с землёй, но при этом недвижимость имеет самостоятельное функциональное назначение.

Если в отношении объектов тех. или кадастрового учёта возникает «недвижимость», то это не причина присвоения правового статуса объекта недвижимости. Это своего рода лишь следтсвие, факт, который возможно ошибочно установлен.

Возвращаясь к судебному спору, то в ходе производства по делу была проведена экспертиза, в результате которой установлено, что нежилое строение, расположенный по адресу: Москва, Рублевское шоссе, д. 123/23, не является связанным с землёй и не является капитальным.

Учитывая данные факторы, суд признал, что объект не является недвижимым имуществом и не стал применять последствия ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка).

2) В данном случае можно сказать, что Кунцевский суд Москвы вынес решение, которое потом было отменено, а истцу отказал в признании его права на спорный объект.

Недвижимость не может возникнуть просто так, а чтобы признать имущество недвижимым надо подтвердить, что создание рассматриваемого объекта осуществлялось в установленном порядке, получением необходимой ИРД, соблюдением различных норм (градостроительных и т.д.).

Документация, которая подтверждает, что недвижимость имеет привязку к земле (например, технический паспорт) не является, основанием признания объекта недвижимым.

Таким образом, судебная практика, в том числе Кунцевского суда Москвы, говорит о том, что имущество, обладающее признаками недвижимого имущества, включая объекты, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, нельзя отнести  к недвижимому имуществу. При этом такие объекты должны были быть созданы как недвижимость в установленном законом порядке, ИРД, соблюдением норм и правил.

3) Подъездные пути не являются самостоятельным объектом недвижимости.

Недвижимость имеет много видов. Рассмотрим случай признания Кунцевским судом Москвы права собственности на ЗУ с использованием для подъездных путей.

Помним, что ст. 219 ГК РФ говорит, что недвижимость необходимо регистрировать, чтобы оформить право собственности.

Чтобы признать недвижимым имуществом подъездные площадки (пути) с бетонным, асфальтовым покрытием, которые используются для размещения, например, автостоянок, необходимо подтвердить то, что испрашиваемый объект создаётся именно как недвижимость.

Если этого не делать, тогда объект не будет недвижимым имуществом. Укладка на части ЗУ определенного покрытия для проезда и стоянки автомобилей не создает нового объекта недвижимости.