Как же сэкономить на налогах на землю и недвижимость?
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости — это верный и законный способ сэкономить на налогах, разница в результате проведения этой процедуры может уменьшить объём выставляемого налога на тысячи рублей, а случае с юридическими лицами даже миллионов рублей.
Кадастровая стоимость земельных участков, объектов недвижимого имущества устанавливается на основании Земельного кодекса Российской Федерации ,а также статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской и Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ
Ранее данный налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, а нынешний порядок говорит о том, что начисляют его согласно кадастровой стоимости, а с недавних пор она практически не отличается от рыночной стоимости объекта недвижимости. Иногда бывают случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Правильный алгоритм оспаривания кадастровой стоимости такой:
Существует предусмотренный законом способ, как во внесудебном, так и в судебном порядке.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры или земельного участка во внесудебном порядке необходимо обратиться в комиссию, для начала рассмотрим что это за комиссия. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) создается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценки, при его территориальном органе в соответствующем субъекте Российской Федерации. В каждом субъекте Российской Федерации создается одна постоянно действующая комиссия. Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 мая 2012 г. N 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. N 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (с изменениями и дополнениями)
Информация о создании комиссии также размещается на стендах Территориального отдела Росреестра, в котором создана комиссия, в течение трех рабочих дней с даты издания приказа о создании комиссии.
Чтобы комиссия начала работать нужно составить заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. Если речь пойдет о юридическом лице, то в заявлении необходимо указывать данные на юридическое лицо, а именно ИНН организации, БИК, КПП, корреспондентский счет, юридический адрес компании, фактический адрес местонахождения счет
К заявлению, в зависимости от оснований обращения, необходимо:
1) Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) Копию правоустанавливающего или право удостоверяющего документа на объект недвижимости — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект недвижимости;
3) Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
4) Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет месяц с даты поступления заявления в комиссию 30 дней Инфромация о дате рассмотрения заявления направляют по почте не позднее 7 рабочих дней с момента поступления заявления. Вы вправе присутствовать на заседании комиссии (согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 4 мая 2012 г. N 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. N 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (с изменениями и дополнениями)
По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.
Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра.
Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 11, ч. 4 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Также для удобства здесь представлены Формы документов, принимаемых комиссией:
Решение
комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости, созданной на основании приказа уполномоченного федерального
органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной
кадастровой оценке,
от «___» _______________ _____ года N __________________________________
в ______________________________________________________________________
(указывается субъект Российской Федерации, в котором создана комиссия)
при территориальном органе в ___________________________________________
(указывается субъект Российской Федерации, в
_____________________________________________________ (далее — комиссия)
котором находится территориальный орган)
Комиссия в составе:
председатель комиссии ________________________ ______________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
заместитель
председателя комиссии ________________________ ______________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
член комиссии ________________________ ______________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
член комиссии ________________________ _____________________,
(фамилия, имя, отчество) (должность)
при участии
секретаря комиссии ________________________ ______________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
на заседании, проведенном «___» _______________ ______ г., рассмотрела
поступившее в комиссию «___» _______________ ______ г.
от ________________________________________________________, являющегося
(указываются фамилия, имя, отчество заявителя)
представителем _________________________________________________________
(наименование юридического лица органа государственной власти,
органа местного самоуправления)
на основании ______________________________________________________*(1),
(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия
представителя)
заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
объекта недвижимости, в отношении которого оспариваются результаты
определения кадастровой стоимости (далее — объект недвижимости):
| вид объекта недвижимости | |
| кадастровый номер | (указывается вид объекта недвижимости) |
| местоположение | (указывается кадастровый номер объекта недвижимости) |
| адрес | (указывается местоположение объекта недвижимости)
, |
| (при наличии указывается адрес объекта недвижимости) |
поданное на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости
(далее — заявление), использованных при определении:
кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере
________________________________________________________________________
(цифрами и прописью указывается величина кадастровой стоимости)
по состоянию на «____» _______________ ____________ г.,
указанной в отчете об определении кадастровой стоимости
________________________________________________________________________
(указываются дата составления и порядковый номер отчета об определении
кадастровой стоимости)
и утвержденной _________________________________________________________
(указываются реквизиты акта, которым утверждена кадастровая стоимость)
(далее — кадастровая стоимость объекта недвижимости)*(2);
кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере
________________________________________________________________________
(цифрами и прописью указывается величина кадастровой стоимости)
по состоянию на «____» _______________ ____________ г.,
отраженной в Акте определения кадастровой стоимости
________________________________________________________________________
(указываются реквизиты Акта определения кадастровой стоимости)
(далее — кадастровая стоимость объекта недвижимости)*(3).
Заявление подано на основании недостоверности следующих сведений об
объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой
стоимости:
в обоснование
_______________________ ________ приложено ________________________
недостоверное по мнению значение документ, приложенный
заявителя сведение заявителем в обоснование
недостоверности сведения
в обоснование
_______________________ ________ приложено ________________________
недостоверное по мнению значение документ, приложенный
заявителя сведение заявителем в обоснование
недостоверности сведения
в обоснование
_______________________ ________ приложено _______________________.
недостоверное по мнению значение документ, приложенный
заявителя сведение заявителем в обоснование
недостоверности сведения
В результате рассмотрения заявления комиссией:
установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта
недвижимости использованы недостоверные сведения об объекте
недвижимости, а именно*(4):
что
______________________ _________ подтверждается ________________________
недостоверное сведение значение документ, подтверждающий
недостоверность сведения
что
______________________ _________ подтверждается ________________________
недостоверное сведение значение документ, подтверждающий
недостоверность сведения
что
______________________ _________ подтверждается _______________________;
недостоверное сведение значение документ, подтверждающий
недостоверность сведения
не подтверждена недостоверность использованных при определении
кадастровой стоимости объекта недвижимости сведений об объекте
недвижимости, а именно*(5):
достоверность
______________________ _________ подтверждается ________________________
достоверное сведение значение документ, подтверждающий
достоверность сведения
достоверность
______________________ _________ подтверждается ________________________
достоверное сведение значение документ, подтверждающий
достоверность сведения
достоверность
______________________ _________ подтверждается _______________________.
достоверное сведение значение документ, подтверждающий
достоверность сведения
По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:
пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости объекта
недвижимости с использованием следующих сведений об объекте
недвижимости*(6):
_____________________ _________ на основании ________________________
наименование значение документ, содержащий
информацию, на основании
которой необходимо
осуществить пересмотр
кадастровой стоимости
_____________________ _________ на основании ________________________
наименование значение документ, содержащий
информацию, на основании
которой необходимо
осуществить пересмотр
кадастровой стоимости
_____________________ _________ на основании ________________________
наименование значение документ, содержащий
информацию, на основании
которой необходимо
осуществить пересмотр
кадастровой стоимости
отклонить заявление*(7).
Настоящее решение может быть оспорено в арбитражном суде.
Председатель комиссии
(лицо, замещающее
председателя комиссии) _______________ _________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
Секретарь комиссии _______________ _________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
Решение
комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости, созданной на основании приказа уполномоченного федерального
органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной
кадастровой оценке,
от «___» _______________ _____ года N __________________________________
в ______________________________________________________________________
(указывается субъект Российской Федерации, в котором создана комиссия)
при территориальном органе в ___________________________________________
(указывается субъект Российской Федерации, в
_____________________________________________________ (далее — комиссия)
котором находится территориальный орган)
Комиссия в составе:
председатель комиссии ________________________ ______________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
заместитель
председателя комиссии ________________________ ______________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
член комиссии ________________________ ______________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
член комиссии ________________________ _____________________,
(фамилия, имя, отчество) (должность)
при участии
секретаря комиссии ________________________ ______________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
на заседании, проведенном «___» _______________ ______ г., рассмотрела
поступившее в комиссию «___» _______________ ______ г.
от ________________________________________________________, являющегося
(указываются фамилия, имя, отчество заявителя)
представителем _________________________________________________________
(наименование юридического лица органа государственной власти,
органа местного самоуправления)
на основании ______________________________________________________*(8),
(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия
представителя)
заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
объекта недвижимости, в отношении которого оспариваются результаты
определения кадастровой стоимости (далее — объект недвижимости):
| вид объекта недвижимости | ||
| кадастровый номер | (указывается вид объекта недвижимости) | |
| местоположение | (указывается кадастровый номер объекта недвижимости) | |
| адрес | (указывается местоположение объекта недвижимости) |
, |
| (указывается адрес объекта недвижимости при наличии) |
поданное на основании установления рыночной стоимости объекта
недвижимости (далее — заявление), в размере ____________________________
(цифрами и прописью указывается
________________________________________________________________________
величина рыночной стоимости)
по состоянию на «____» ___________ _____ г. (далее — рыночная стоимость
объекта недвижимости) в отчете об оценке _______________________________
(дата составления и порядковый номер отчета)
(далее — отчет об оценке), составленном оценщиком (далее — оценщик,
составивший отчет об оценке):
_________________ _____________________________ ________________________
фамилия, имя, наименование саморегулируемой реквизиты документа,
отчество оценщика организации оценщиков, членом подтверждающего членство
которой является оценщик оценщика в
саморегулируемой
организации оценщиков
_________________ _____________________________ ________________________
фамилия, имя, наименование саморегулируемой реквизиты документа,
отчество оценщика организации оценщиков, членом подтверждающего членство
которой является оценщик оценщика в
саморегулируемой
организации оценщиков
_________________ _____________________________ _______________________.
фамилия, имя, наименование саморегулируемой реквизиты документа,
отчество оценщика организации оценщиков, членом подтверждающего членство
которой является оценщик оценщика в
саморегулируемой
организации оценщиков
Заявителем ____________________________*(8) в комиссию положительное
экспертное заключение*(9)
___________ ___________ _____________________________ _________________
номер дата наименование саморегулируемой фамилия, имя,
экспертного составления организации оценщиков, отчество эксперта
заключения экспертного экспертом которой саморегулируемой
заключения подготовлено экспертное организации
заключение оценщиков,
подготовившего
экспертное
заключение
___________ ___________ _____________________________ _________________
номер дата наименование саморегулируемой фамилия, имя,
экспертного составления организации оценщиков, отчество эксперта
заключения экспертного экспертом которой саморегулируемой
заключения подготовлено экспертное организации
заключение оценщиков,
подготовившего
экспертное
заключение
о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального
закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов
уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по
нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям
стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации
оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об оценке
(далее — положительное экспертное заключение).
В результате рассмотрения заявления комиссией
установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости от:
кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере
________________________________________________________________________
(цифрами и прописью указывается величина кадастровой стоимости)
по состоянию на «_____» ________________ _________________ г.,
указанной в отчете об определении кадастровой стоимости
________________________________________________________________________
(указываются дата составления и порядковый номер отчета об определении
кадастровой стоимости)
и утвержденной _________________________________________________________
(указываются реквизиты акта, которым утверждена кадастровая стоимость)
(далее — кадастровая стоимость объекта недвижимости)*(10);
кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере
________________________________________________________________________
(цифрами и прописью указывается величина кадастровой стоимости)
по состоянию на «_____» ______________ __________ г., отраженной
в Акте определения кадастровой стоимости
________________________________________________________________________
(указываются реквизиты Акта определения кадастровой стоимости)
(далее — кадастровая стоимость объекта недвижимости),*(11)
составляет _______________________________________________________*(12),
а именно: _____________________________________________ процентов*(13).
(цифрами и прописью указывается величина отличия в процентах)
Оформление и содержание отчета об оценке соответствуют требованиям
статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об
оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при
проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки*(14).
Оформление и (или) содержание отчета об оценке не соответствуют
требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию
отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой
при проведении оценки, установленным федеральным стандартами оценки, что
выражается в том, что
________________________________________________________________________
(указываются несоответствия оформления и содержания отчета об оценке с
________________________________________________________________________
обоснованием и ссылками на положения нормативных правовых актов)
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________*(15).
Положительное экспертное заключение соответствует требованиям,
установленным к нему законодательством Российской Федерации*(16).
Положительное экспертное заключение не соответствует требованиям,
установленным к нему законодательством Российской Федерации, что
выражается в том, что __________________________________________________
(указываются несоответствия положительного экспертного
________________________________________________________________________
заключения требованиям, установленным к нему законодательством
________________________________________________________________________
Российской Федерации, с обоснованием и ссылками на нормативные
________________________________________________________________________
правовые акты)
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________*(17).
По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:
определить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере
рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об
оценке*(18);
отклонить заявление*(19).
Настоящее решение может быть оспорено в арбитражном суде.
Председатель комиссии
(лицо, замещающее
председателя комиссии) _______________ _________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
Секретарь комиссии _______________ _______________________».
(подпись) (фамилия, инициалы)
______________________________
*(1) Указывается в случае, если заявление подано представителем юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления.
*(2) Указывается в случае, если кадастровая стоимость установлена при проведении государственной кадастровой оценки.
*(3) Указывается в случае, если кадастровая стоимость определена согласно статье 24.21 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43).
*(4) Указывается в случае, если комиссией установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости.
*(5) Указывается в случае, если недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, комиссией не подтверждена.
*(6) Указывается в случае, если комиссией принято решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.
*(7) Указывается в случае, если комиссией принято решение об отклонении заявления.
*(8) Указывается «представлено» или «не представлено».
*(9) Если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, указываются сведения о положительных экспертных заключениях соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков.
*(10) Указывается в случае, если кадастровая стоимость установлена при проведении государственной кадастровой оценки.
*(11) Указывается в случае, если кадастровая стоимость определена согласно статье 24.21 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43).
*(12) Указывается процент отклонения рыночной стоимости от кадастровой стоимости (более 30 процентов, менее 30 процентов или 30 процентов).
*(13) Указывается процент, рассчитанный как разница между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью, деленная на кадастровую стоимость.
*(14) Указывается в случае соответствия оформления и содержания отчета об оценке требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 46, ст. 4537; 2006, N 31, ст. 3456; 2011, N 31, ст. 43), требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.
*(15) Указывается в случае несоответствия оформления и содержания отчета об оценке требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и (или) требованиям к содержанию отчета об оценке и (или) к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, и (или) к описанию методологии оценки и расчетов, установленным федеральными стандартами оценки.
*(16) Указывается в случае представления положительного экспертного заключения и его соответствия требованиям, установленным к нему законодательством Российской Федерации.
*(17) Указывается в случае представления положительного экспертного заключения и его соответствия требованиям, установленным к нему законодательством Российской Федерации.
*(18) Указывается в случае, если комиссией принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости объекта недвижимости.
*(19) Указывается в случае, если комиссией принято решение об отклонении заявления.
| п/п | Сведения об объекте недвижимости | Реквизиты протокола заседания комиссии | Принятое решение | Основа-ние принятия решения | Кадастровая стоимость объекта недвижимос-ти до рассмотре-ния спора | Кадастро-вая стоимость объекта недвижимости после рассмотре-ния спора | |||
| Кадастровый номер объекта недвижимости | Вид объекта недвижи-мости | Категория земель, к которой отнесен земельный участок, разрешенное использование | Назначение объекта недвижимости | ||||||
Приложение N 2
к Порядку создания и работы комиссии по
рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости,
утв. приказом Министерства
экономического развития РФ
от 4 мая 2012 г. N 263
рекомендуемый образец
Обобщенная информация
о принимаемых решениях
* Указывается в случае, если объектом недвижимости является земельный участок.
** Указывается в случае, если объектом недвижимости является здание, сооружение или помещение.
*** В случае, если решение о пересмотре кадастровой стоимости принято на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, указываются такие сведения, а также достоверные сведения.
Заявитель, который является физическим лицом самостоятельно выбирает в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. Если заявитель выбирает порядок обжалования кадастровой стоимости в судебном; для физических лиц без предварительного обращения в комиссию не требуется, а вот для юридических лиц данный этап избежать не получиться, так как он является обязательным, согласно действующему законодательству. Но все же внесудебный порядок имеет ряд преимуществ перед судебным.
- Рассмотрение в течении 30 календарных дней
- Отсутствие судебных расходов
- Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.
В том случае если комиссия приняла все же решение не вашу пользу есть возможность обжаловать его в судебном порядке. Рассмотрим подробнее данный порядок рассмотрения спора о кадастровой стоимости.
Таким образом, согласно ст.22 Налогового кодекса РФ правомерность включения объекта недвижимого имущества в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, может быть оспорена налогоплательщиком в судебном порядке.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).
В случае если решение имело положительный результат, было получено решение об изменении кадастровой стоимости , в этом случае вноситься новая запись в ЕГРН основании НПА субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости, сведения о ней учитываются в целях налогообложения в этом и предыдущих годах, если это прямо предусмотрено в указанном НПА и при этом положение налогоплательщика улучшается (например, в случае уменьшения кадастровой стоимости квартиры или земельного участка) (Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181).
В судебном процессе по делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона доказывать обстоятельства, которые послужили основанием для оспаривания кадастровой стоимости, а также свои требования. Соответственно истец обязан доказать обоснованность своих требований, в соответствии с которыми он обжалует кадастровую стоимость объекта недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ).
Для удобства представлены формы заявлений:
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ
для физических лиц
Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по __________________________________
__________________________________
Ф.И.О. председателя комиссии
от________________________________
Ф.И.О. заявителя
_________________________________________________________,
проживающего по адресу:___________
_____________________________________________________________________________________________________.
.
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости — _________________________
_____________________________________________________________________
(вид объекта недвижимости – земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства)
с кадастровым номером ________________________________________________,
расположенного по адресу: ____________________________________________ _____________________________________________________________________, в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости затрагивает мои права (и/или) обязанности в связи с ________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(обоснование затрагивания прав (и/или) обязанностей заявителя)
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- □ недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- □ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Приложения с указанием количества листов и экземпляров:
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник) – на______л.
в 1 экз. - Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости) на ______ л. в 1 экз.
- Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
от «_____»_______20__ г. №__________ (подлинник) — на _____ л. в 1 экз. (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – на ___ л. в 1 экз. (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — наименование и реквизиты всех документов (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).
В ________________________ (суд субъекта РФ)
Административный истец: _____ (Ф.И.О.) _____
адрес: ____________________________________,
телефон: __________________________________,
эл. почта: _________________________________
Представитель Административного истца: __ (Ф.И.О.) __
адрес: ____________________________________,
телефон: __________________________________,
эл. почта: _________________________________
Административный ответчик: _ (наименование) _
адрес: ____________________________________,
телефон: __________________________________,
эл. почта: _________________________________
Госпошлина: _________________________ руб.
Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка
Административному истцу на праве собственности/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве аренды государственного (муниципального) участка принадлежит земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок). Права Административного истца на Земельный участок подтверждаются нотариально заверенной копией правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа (свидетельство о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельство о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/иные документы).
В соответствии с Распоряжением/другим документом Министерства экологии и природопользования Московской области/другого органа власти от «___» ________ _____ г. N _____ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель __________ по состоянию на «___» ________ _____ г.
С учетом указанного правового акта по данным государственного кадастра недвижимости (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) кадастровая стоимость Земельного участка составляет ______ (__________) руб., что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка (с 01.01.2017), а также кадастровым паспортом Земельного участка от «___» ________ _____ г. (до 01.01.2017)/кадастровой выпиской/выпиской из ГКН от «___» ________ _____ г. N _____, содержащей сведения о кадастровой стоимости Земельного участка (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/письмом Росреестра о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г., выданным Административному истцу/ответом Росреестра о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г./другими документами.
Рыночная стоимость Земельного участка по состоянию на «___» ________ _____ г. составляет ______ (__________) руб., о чем свидетельствует отчет независимого оценщика ________ об оценке рыночной стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г. N _____, подтвержденный положительным экспертным заключением _____________ от «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
Указанная кадастровая стоимость Земельного участка превышает/значительно превышает его рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств, в частности по уплате земельного налога/увеличение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости Земельного участка/другое.
ИЛИ
Кадастровая стоимость Земельного участка определена неверно, поскольку:
— при ее определении использованы недостоверные сведения о Земельном участке, а именно: сведения о Земельном участке неправильно указаны в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке/оценщик неправильно определил условия, влияющие на стоимость участка/оценщик неправильно применил данные при расчете кадастровой стоимости Земельного участка/другое. Об этом свидетельствуют следующие документы: ________.
— допущена кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/ошибка (с 01.01.2017), повлиявшая на размер кадастровой стоимости Земельного участка, о чем свидетельствуют следующие документы: _______.
— допущена техническая ошибка (до 01.01.2017)/ошибка (с 01.01.2017), которая повлекла неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости Земельного участка в государственный кадастр недвижимости (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017), о чем свидетельствуют следующие документы: _______.
Неверное определение кадастровой стоимости Земельного участка нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности по уплате земельного налога/неверное определение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости Земельного участка/другое.
Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
На основании п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В силу п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
С 01.01.2017: согласно п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
До 01.01.2017: согласно п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости среди прочих сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ) определен порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В силу ч. 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Согласно ч. 11 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с ч. 4 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
С 01.01.2017: на основании абз. 3, 4 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ. В случае исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
До 01.01.2017: на основании абз. 3, 4 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ. В случае исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
С 01.01.2017: в силу абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
До 01.01.2017: в силу абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017), ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
ПРОШУ:
- Установить кадастровую стоимость Земельного участка в размере его рыночной стоимости ______ (__________) руб.
- Обязать Административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) в качестве кадастровой стоимости Земельного участка его рыночную стоимость в размере ______ (__________) руб.
Или
- Изменить кадастровую стоимость Земельного участка, установив ее в размере ______ (__________) руб.
- Обязать Административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) кадастровую стоимость Земельного участка в размере ______ (__________) руб.
«___» __________ ____ г.
Административный истец (представитель):
________________/________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Заявителю необходимо кроме того как обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
- документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
Комиссия в течении 5 дней уведомляет правообладателя недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
- о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
- об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- об отклонении заявления.
Есть 2 причины обращения в суд
1) Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
2) заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости.
В соответствии с Глава 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КАС РФ
В судебном порядке физические и юридические лица имеют право обжаловать результаты оценочной стоимости как объекта недвижимого имущества, и само решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, в случае, когда заявитель уже обратился в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
В данном случае истец в порядке административного производства об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости может заявить следующие требования –
-об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
-об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
Требования об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются отдельно от других требований истца. Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ).
Ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.
Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).
Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ).
О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом (п. 4 ст. 247 КАС РФ).
Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).
При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ЗАЯВЛЕНИЯ
для физических лиц
Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по __________________________________
__________________________________
Ф.И.О. председателя комиссии
от________________________________
Ф.И.О. заявителя
_________________________________________________________,
проживающего по адресу:___________
_____________________________________________________________________________________________________.
.
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости — _________________________
_____________________________________________________________________
(вид объекта недвижимости – земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства)
с кадастровым номером ________________________________________________,
расположенного по адресу: ____________________________________________ _____________________________________________________________________, в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости затрагивает мои права (и/или) обязанности в связи с ________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(обоснование затрагивания прав (и/или) обязанностей заявителя)
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- □ недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- □ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимости.
Приложения с указанием количества листов и экземпляров:
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник) – на______л.
в 1 экз. - Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости) на ______ л. в 1 экз.
- Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
от «_____»_______20__ г. №__________ (подлинник) — на _____ л. в 1 экз. (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – на ___ л. в 1 экз. (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — наименование и реквизиты всех документов (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).
4.Иные документы __________________________________________________
(наименование и реквизиты иных документов, обосновывающих требования) _____________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________ ________________________ ___________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
для юридических лиц
Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по __________________________________
__________________________________
Ф.И.О. председателя комиссии
от________________________________
наименование юридического лица
_________________________________________________________,
юридический адрес: ________________ __________________________________ _________________________________,
почтовый адрес:____________________
__________________________________ _________________________________.
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости — _________________________
_____________________________________________________________________
(вид объекта недвижимости – земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства)
с кадастровым номером ________________________________________________,
расположенного по адресу: ____________________________________________ _____________________________________________________________________, в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости затрагивает мои права (и/или) обязанности в связи с ________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(обоснование затрагивания прав (и/или) обязанностей заявителя)
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- □ недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- □ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Приложения с указанием количества листов и экземпляров:
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник) – на______л.
в 1 экз. - Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости) на ______ л. в 1 экз.
- Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
от «_____»_______20__ г. №__________ (подлинник) — на _____ л. в 1 экз. (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – на ___ л. в 1 экз. (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — наименование и реквизиты всех документов (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).
4.Иные документы __________________________________________________
(наименование и реквизиты иных документы, обосновывающие требования) _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________ ________________________ ___________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)