Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке в Москве.

Здравствуйте. Меня зовут Дмитрий Бадеев. Я юрист по недвижимости. Сегодня не много о вопросе оформления  квартиры. В целом процедура оформления по ДДУ, по договору переуступки прав, участия в ЖСК одинакова. В соответствии со ст. 219 ГК РФ покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после регистрации права и внесения сведений в ЕГРН. У меня в практике встречались люди, которые считали, что достаточно купить квартиру у застройщика и получить ключи. Но надо помнить про нюансы!

Алгоритм действий по регистрации в собственность квартиры в новостройке в Москве.

  1. Узнаём у Застройщика возможность оформления права собственности

Застройщик обычно информирует, что уже имеется возможность оформления прав собственности. В случае если такого действия со стороны Застройщика не происходит, тогда необходимо узнать:

— наличие у Застройщика разрешение на ввода дома в эксплуатацию;

— поставку дома на кадастровый учет в Росреестре;

— обычно Застройщик составляет протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости;

— техинвентаризация жилого дома (тех. паспорт в БТИ);

— присвоение почтового адреса построенному дому;

— иные документы архитектурной планировки, которые передаёт Застройщик.

  1. Подготовка пакета документов для регистрации прав на квартиру в новостройке.

Если с документами от застройщика всё хорошо, тогда необходимо зарегистрировать квартиру, на основании договора, например, ДДУ. Регистрируются права на лиц, указанных в ДДУ.

ДДУ – это правовое основание для регистрации прав на квартиру.

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре.

Договор подписывают с Застройщиком, согласно которого у Застройщика появляются обязанности построить и передать помещение в здании. Необходимо отметить, что в настоящее время многие документы оформляются в электронном виде.

Акт приема-передачи помещения – документ, подтверждающий передачу помещения. АПП дольщики подписывают после осмотра помещения. Внимательно читайте АПП, чтобы Застройщик «не вписал» лишних прав и обязанностей.

АПП выдается каждому подписанту, если нужно больше, то заранее уведомляем Застройщика, чтобы он подготовил необходимое количество.

акт приёма-передачи ИНТЕКО САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ
акт приёма-передачи ИНТЕКО САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ