Яндекс.Метрика
Перейти к содержимому

Как сэкономить % на налогах при продаже квартиры

Как сэкономить % на налогах при продаже квартиры. на примере Семёна Слепакова

Как сэкономить % на налогах при продаже квартиры на примере Семёна Слепакова.

Как сэкономить % на налогах при продаже квартиры. на примере Семёна Слепакова

Продажа квартиры, земельного участка или иной недвижимости – это зачастую проблема, когда возникает необходимость платить налоги в связи с тем, что  не истёк установленный срок владения недвижимостью, например, квартирой, земельным участком или другим имуществом.

Что делать в  таких случаях? Как можно оптимизировать налоги в данном случае? Или необходимо платить налоги?

Если недвижимость стоит дорого, то налоги могут быть высокими (размер налогов). Исходя из практики, некоторые собственники квартир и другой недвижимости продают недвижимость через правовой статус «индивидуальный предприниматель». Ставка составит 6%.

Всем известный случай, когда Семён Слепаков заплатит налог 6%, если продаст квартиру как индивидуальный предприниматель.

Семён Слепаков, исходы из публичных сведений, продаёт пятикомнатные апартаменты площадью 217 кв. м в районе Крымской набережной в Москве, которые были приобретены в 2021 году после продажи другой недвижимости.

Семён Слепаков в 2022 году покидает Россию и перестаёт быть здесь налоговым резидентом. В результате при продаже недвижимости Семён Слепаков должен заплатить 30% налог.

Возможно, учитывая вышеизложенное, Семён Слепаков добавил  в ФНС РФ новый вид деятельности, а именно «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».

Теперь не много цифр.

Семён Слепаков хочет продать квартиру за +- 260 млн рублей.

Продав квартиру через ИП, Семён Слепаков заплатит всего 6% налога.

Итого разница:

при ставке налога 6%: от 8 млн до 15 млн рублей;

при ставке налога 30%: 42–78 млн рублей для иностранцев.

Выгода очевидна.

Семён Слепаков владеет квартирой менее 5 лет, поэтому по закону он обязан уплатить налог с продажи, который обычно составляет

13% от суммы продажи (по ДКП).

Семён Слепаков потерял налоговое резидентство РФ и он будет платить 30%. Но если продаётся через статус «индивидуального предпринимателя», то 6%.