Перед началом процедуры легализации самостоятельно возведенного здания нужно понять, какая недвижимость может быть отнесена к самострою. У меня были случаи оформления, например, в Москве, Химках, Долгопрудном.
Есть несколько признаков незаконного возведенного здания:
— нет разрешительных документов на этот участок земли;
— нецелевое использование этого участка;
— хозяйственные постройки не согласованы с ответственными органами;
— строение не соответствует нормам градостроения этого региона.
Если владелец знает, что строение возведено с этими нарушениями, ему лучше быстрее начать процедуру легализации здания. В противном случае придется заплатить штраф компетентным органам или вовсе лишится недвижимости. Владельца нелегализованного имущества администрации региона может обязать в короткие сроки разобрать это самое имущество.
Правила легализации самостоя, например, в Химках Московской области
Легализовать имущество можно. Об этом говорит п3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ.
Но нужно соблюдать следующие правила:
— земля, на которой возведен самострой, должна быть в собственности владельца;
— при строительстве были соблюдены нормы этого региона;
— здание не мешает другим гражданам;
— здание безопасно для окружающих;
— все компетентные органы не имеют к объекту никаких претензий.
Если все условия соблюдены, можно приступать к процедуре.
Документы для легализации, например, в Одинцово Московской области
Нужно подготовить паспорт. Иной документ, подтверждающий личность заявителя, также может быть предъявлен.
Есть в этой процедуре парадокс. Самострой стоит. Документ о начале строительства вроде бы не нужен. Но его согласовывают, значит нужно приготовить.
Нужен документ, подтверждающий окончание возведения строения.
Документы, подтверждающие собственность земли.
Нужно заказать план постройки. В кадастровой палате нужно найти сотрудника, который выедет на место, оценить все обстоятельства, сделает замеры, и отправить результаты на составление техпаспорта объекта.
После этого придется обратиться в Росреестр для регистрации недвижимости. Сделать это можно лично в МФЦ или через единый портал госуслуг.
Оплатить пошлину можно в любом банке, в терминале МФЦ, через единый портал.
После сбора всех документов их относят в регистрирующий орган. Рассмотрение и регистрация занимают не более 10-15 дней. Сроки могут быть увеличены.
Если не получается самостоятельно оформить постройку, выполнив все условия, можно легализовать имущество через суд. Практика показывает, если у владельца недвижимости есть подтверждение, что земля его собственности, суд встает на его сторону. Легализовать постройку через суд вполне возможно, например, через Химкинский суд Московской области, если объект в Химках.