Барвиха. Кто ответчик по иску о признании недействительными результатов межевания?
Здравствуйте, дорогие друзья! Если Вы читаете данную публикацию, возможно у Вас назревает земельный спор. Меня иногда спрашивают, почему их привлекают в суд ответчиками при оспаривании результатов межевания.
Наверное, данный вопрос будет интересен для вас. Сегодня в публикации мы смоделируем возможную ситуацию. Для этого выберем несколько земельных участков, расположенных в дер. Барвиха Одинцовского района Московской области (Загородная резиденция главы Газпрома Миллера или Хана).
В соответствии с Земельным кодеком РФ земельный участок – это недвижимая вещь. Данная вещь имеет характеристики, которые позволяют чётко её определить в качестве индивидуальной вещи, например, местоположение, площадь и т.д.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости как описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, земельный спор о признании недействительными, об изменении или исключении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка – земельный спор о правах на часть земельного участка или на весь участок в конкретных границах, определяемых координатами поворотных точек.
В определении Верховного Суда РФ от 7 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 разъяснено, что «…требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. …Суд первой инстанции при разрешении спора правомерно указал на то, что когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Исковое заявление об установлении границ ЗУ спор идет о праве на часть ЗУ (индивидуальную поверхность ЗУ). Ответчиком должен быть правообладатель смежного земельного участка.
На этот счет в определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка разъяснено, что «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».
Если Вам нужна помощь юриста по земельным спорам этой теме, звоните мне по тел.: +7 (926) 687-08-19.