Поддельные документы в сделках с жильем 

Какие документы чаще всего подделывают в сделках с жильем, и как этого избежать 

Рынок недвижимости в России стал прозрачнее, но мошенники по-прежнему используют поддельные документы. В 2024 году ущерб от таких преступлений превысил 2,6 млрд рублей. Рассказываем, на что обратить внимание при проверке бумаг и как защититься от обмана. 

Топ-7 поддельных документов в сделках с жильем 

По данным Московского Росреестра, чаще всего фальсифицируют: 

1. Дарственные от умершего собственника — мошенники имитируют посмертные дарения.
2. Договоры аренды муниципального жилья — выдают чужую собственность за свою.
3. ДКП по фальшивой доверенности — сделки от имени «продавца», который не имеет прав.
4. Свидетельства о наследстве без нотариуса — поддельные документы на несуществующее наследство.
5. Свидетельства о праве на землю — особенно актуально для загородной недвижимости.
6. Постановления суда о снятии ареста — чтобы продать квартиру с обременением.
7. Паспорта и доверенности — вклеивают фото или подделывают подписи.

Как действуют мошенники: 3 тревожных сигнала 

1. Слишком низкая цена — предложение «на 30% дешевле рынка» почти всегда ловушка.
2. Давление на скорость — требование закрыть сделку за 3–5 дней.
3. Отказ показать квартиру — отговорки вроде «ключи у родственника» или «жильцы скоро выедут».

Пример из практики: 

Мошенник, арендуя квартиру, подделал паспорт собственника и продал жилье. Суд вернул квартиру владельцу, но покупательница осталась без денег. 

Как защититься покупателю: 5 правил 

1. Проверьте ЕГРН — закажите выписку на сайте Росреестра. Убедитесь, что продавец — собственник.
2. Изучите доверенность — если сделка по доверенности, проверьте ее в [реестре нотариата](ссылка).
3. Проверьте наследственное дело — через сайт Федеральной нотариальной палаты.
4. Не платите до регистрации — передавайте деньги только после одобрения Росреестра.
5. Нанять юриста.

Как защититься продавцу 

— Наложите запрет на сделку без вас — через «Госуслуги» или Росреестр. Это блокирует регистрацию договоров по поддельным документам. 

Если вы уже стали жертвой мошенников 

1. Обратитесь в полицию — подделка документов (ст. 327 УК РФ) грозит мошенникам до 2 лет лишения свободы.
2. Подайте иск в суд — но учтите: даже добросовестные покупатели редко сохраняют право на квартиру.

Важно: 

Пострадавшим возвращают деньги только в 12% случаев. Лучшая защита — предупредить риски. 

Итог: 3 главных совета 

1. Не верьте спешке — если продавец торопит, ищите другого.
2. Проверяйте всё — от паспорта продавца до истории квартиры.
3. Подключите профессионалов — юристы снизят риски.