Новые штрафы для владельцев участков

Новые штрафы для владельцев земельных участков: что важно знать в 2024 году .

Росреестр подготовил поправки в КоАП, которые ужесточают ответственность за нарушение правил использования земельных участков. Если вы владеете землей в населенном пункте, садоводческом или огородном товариществе, эта информация поможет избежать крупных штрафов. Рассказываем о ключевых изменениях и их последствиях. 

Штрафы за неосвоение земельного участка: что изменилось? 

Согласно новому закону, у собственников теперь есть 3 года с момента покупки, чтобы подготовить землю к использованию. Если по истечении этого срока участок не освоен (например, на нем не начато строительство дома или не разбит сад), владельца ждут серьезные санкции: 

— Для физических лиц: 

  ✅ 1–1,5% кадастровой стоимости участка (минимум 20 тыс. руб.) 

  ✅ Если кадастровая стоимость не определена — 20–50 тыс. руб. 

— Для должностных лиц: 

  ✅ 1,5–2% кадастровой стоимости (минимум 50 тыс. руб.) 

  ✅ Без кадастровой стоимости — 50–100 тыс. руб. 

— Для юрлиц: 

  ✅ 3–5% кадастровой стоимости (минимум 400 тыс. руб.) 

  ✅ Без кадастровой стоимости — 400–700 тыс. руб. 

Почему ввели трехлетний срок? Законодатели считают, что этого времени достаточно для оформления документов и начала работ. Ранее штрафы применялись сразу, что вызывало недовольство граждан. 

Использование зданий не по назначению: новые санкции 

Если на участке, предназначенном для ИЖС, садоводства или огородничества, размещены коммерческие объекты (магазин, автомойка, туристическая база), это считается нарушением.

Размеры штрафов: 

— Физлица: 

  ✅ 0,5–1,5% кадастровой стоимости (не менее 10 тыс. руб.) 

  ✅ Без кадастровой стоимости — 10–20 тыс. руб. 

— Должностные лица: 

  ✅ 1–1,5% кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. руб.) 

  ✅ Без кадастровой оценки — 20–50 тыс. руб. 

— Юрлица: 

  ✅ 1,5–2% кадастровой стоимости (не менее 100 тыс. руб.) 

  ✅ Без кадастровой стоимости — 100–200 тыс. руб. 

Важно! Даже если вы сдаете жилой дом в аренду как гостиницу, это может быть расценено как нецелевое использование. Проверьте ВРИ (вид разрешенного использования) вашего участка в Росреестре. 

Штрафы за здания на незарегистрированной земле 

Если строение находится на участке, права на который не оформлены, собственника ждет ответственность по статье 7.1 КоАП: 

— Физлица: 

  ✅ 1–1,5% кадастровой стоимости (минимум 5 тыс. руб.) 

  ✅ Без кадастровой стоимости — 5–10 тыс. руб. 

— Должностные лица: 

  ✅ 1,5–2% кадастровой стоимости (не менее 20 тыс. руб.) 

  ✅ Без оценки — 20–50 тыс. руб. 

— Юрлица: 

  ✅ 2–3% кадастровой стоимости (минимум 100 тыс. руб.) 

  ✅ Без кадастровой стоимости — 100–200 тыс. руб. 

Примечание: Поправки Росреестра уточняют, что штрафы применяются даже к владельцам зданий, если земля под ними не зарегистрирована. 

Как избежать штрафов? Советы экспертов 

1. Проверьте кадастровую стоимость участка на сайте Росреестра.
2. Уточните ВРИ земли перед началом строительства или коммерческой деятельности.
3. Если не успеваете освоить участок за 3 года, подайте заявление в местную администрацию о продлении сроков (в исключительных случаях).
4. Легализуйте постройки через суд или «дачную амнистию», если земля не оформлена.

Итоги 

Новые штрафы за нецелевое использование земельных участков направлены на борьбу с «заброшенными» наделами и коммерциализацией жилых зон. Чтобы не попасть под санкции, своевременно оформляйте документы и соблюдайте правила эксплуатации земли. 

Актуальную информацию о кадастровой стоимости и ВРИ можно получить на [официальном сайте Росреестра](https://rosreestr.gov.ru).