Виды мошенничества при покупке загородной недвижимости: как себя обезопасить
Покупка загородной недвижимости — мечта многих, но риски столкнуться с мошенниками остаются высокими. В 2025 году аферисты используют как старые схемы, так и новые методы обмана. Разбираемся, как защититься и не потерять деньги.
- Двойная продажа по поддельным документам
Схема: Мошенники арендуют дом, подделывают документы и продают его нескольким покупателям, исчезая с задатками.
Как защититься:
- Требуйте оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения) и свежую выписку из ЕГРН.
- Проверяйте, чтобы в договоре были указаны и дом, и земля — они продаются только вместе.
- Не передавайте деньги до регистрации сделки в Росреестре.
Феликс Альберт, эксперт по недвижимости:
«Задаток — не более 5–10% от цены. Если продавец торопит со сделкой, это повод насторожиться. Всегда привлекайте юриста!»
- Продажа «дома-однодневки»
Схема: Недобросовестные застройщики возводят дома из дешёвых материалов, которые разрушаются через пару месяцев.
Как защититься:
- Покупайте у проверенных застройщиков, аккредитованных в крупных банках.
- Проверьте историю компании на сайте Федресурса — нет ли банкротств или судов.
- Ложные границы участка
Схема: В договоре указывают неверные размеры участка, если не проведено межевание.
Риски: Конфликты с соседями, невозможность построить дом, потеря денег.
Как защититься:
- Требуйте межевой план от кадастрового инженера.
- Помните: с 1 марта 2025 межевание обязательно для регистрации сделки.
- Участок с подземными коммуникациями
Схема: Продажа земли с незадекларированными трубами или газопроводом, что делает строительство невозможным.
Как защититься:
- Закажите геологоразведку участка.
- Проверьте ГПЗУ (генплан) и выписку из ЕГРН на наличие обременений.
- Земля не под ИЖС
Схема: Участок продают как пригодный для строительства, хотя его категория запрещает это.
Как защититься:
- Убедитесь, что в выписке ЕГРН указаны:
- Категория: земли населённых пунктов или сельхозназначения.
- ВРИ: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП.
- Участок меньше минимального размера
Схема: Продажа земли, площадь которой не соответствует нормам муниципалитета (менее 2–4 соток).
Как защититься:
- Проверьте правила землепользования на сайте местной администрации.
- Скрытые экологические проблемы
Схема: Рядом с участком — свалки или промзоны, о которых умалчивают.
Как защититься:
- Изучите местность через публичную кадастровую карту Росреестра.
- Выберите фильтр «Зоны с особыми условиями использования».
Итог: 3 главных правила
- Проверяйте документы: ЕГРН, межевание, категория земли.
- Не спешите с оплатой: Деньги — только после регистрации в Росреестре.
- Привлекайте профессионалов: Юристы и кадастровые инженеры сведут риски к нулю.