Нисанов и Илиев укрепляют позиции: ТЦ «Люблинское поле» за 2 млрд рублей в активе «Киевской площади».
Сделка, которая усиливает позиции крупнейшего игрока на рынке коммерческой недвижимости России: структура миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева — ГК «Киевская площадь» — приобрела торговый центр «Люблинское поле» в Москве. Рассказываем, что известно о покупке, какие перспективы у актива и как это вписывается в стратегию группы.
Детали сделки: цена, площадь, участники
29 апреля 2025 года ООО «ТЦ Москва», входящее в «Киевскую площадь», стало 100%-ным владельцем ООО «Стройторг». Последнему принадлежит:
— Торговый центр «Люблинское поле» площадью 34 900 кв. м.
— Земельный участок 46,5 га в районе Люблино, где расположены как сам ТЦ, так и торгово-ярмарочный комплекс «Москва».
Оценочная стоимость актива:
— По мнению экспертов, цена сделки составила 1,5–2 млрд рублей.
— Финансовые показатели «Стройторга»:
— Выручка за 2024 год — 114,3 млн рублей (+7% к 2023).
— Чистая прибыль — 2 млн рублей.
До покупки основными владельцами компании были Юлия Ткаченко (40%) и Елена Кельперис (21%).
Почему «Киевская площадь» заинтересовалась Люблино?
- Расширение инфраструктуры ярмарочного комплекса «Москва»
ТЦ «Люблинское поле» расположен рядом с ТЯК «Москва», который уже принадлежит группе. Это позволяет:
— Создать единый кластер для оптовой и розничной торговли.
— Увеличить арендный доход за счет синергии объектов.
- Потенциал для редевелопмента
Эксперты предполагают, что группа может:
— Модернизировать существующий ТЦ, повысив его класс до «регионального».
— Построить индустриально-логистический парк на свободной территории.
Алексей Ванчугов, управляющий партнер «Ванчугов и партнеры»:
«Для прежних владельцев продажа — это выход в кэш из-за ограничений по развитию. Для «Киевской площади» — шаг к монополизации торговых потоков в районе».
Стратегия «Киевской площади»: от ТЦ до премиальных проектов
Группа Нисанова и Илиева продолжает наращивать портфель:
— 2024: Покупка ТЦ «Времена года» на западе Москвы.
— 2025: Инвестиции в редевелопмент здания СЭВ на Новом Арбате.
Позиции на рынке:
— 1-е место в рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости — 2025».
— Годовой доход от аренды: $2 млрд.
Что дальше?
Марина Малахатько, независимый эксперт:
«Территория в Люблино идеальна для создания логистического хаба. Это особенно актуально на фоне роста спроса на warehouse-пространства в Москве».
Николай Горюнов, директор IBC Real Estate:
«Скорее всего, группа интегрирует «Люблинское поле» в существующий комплекс, увеличив его привлекательность для арендаторов».