Какие документы подделывают при сделках

Какие документы подделывают при сделках с недвижимостью и как защититься от мошенников 

Современный рынок недвижимости, несмотря на цифровизацию, остается зоной риска. Мошенники продолжают использовать поддельные документы, оставляя покупателей и продавцов без денег и жилья. В этой статье — полный гид по защите от фальшивок: от списка опасных бумаг до пошаговых инструкций по проверке их подлинности.

Топ-8 документов, которые чаще всего подделывают 

По данным Московского Росреестра, злоумышленники фальсифицируют: 

1. Дарственные от умерших — мошенники вписывают себя в наследников.
2. Договоры аренды муниципального жилья — выдают чужую собственность за свою.
3. ДКП по поддельной доверенности — сделки проводят лица без прав на квартиру.
4. Свидетельства о наследстве без нотариуса — подделывают подписи и печати.
5. Документы на землю — изменяют границы участков или владельцев.
6. Постановления судебных приставов — снимают арест с имущества незаконно.
7. Закладные — искажают данные о долгах и залогах.
8. Паспорта и доверенности — вклеивают фото или меняют данные.

Статистика МВД (2024 г.): 

— Более 5,5 тыс. преступлений с недвижимостью; 

— Ущерб — 2,61 млрд руб. (+21% к 2023 г.). 

Схемы обмана: как действуют аферисты 

Мошенники используют два главных рычага давления: 

— Срочность — настаивают на завершении сделки за 3–5 дней, пугая, что «выгодное предложение уйдет». 

— Низкая цена — предлагают квартиру на 20–30% дешевле рынка, чтобы вызвать азарт и снизить бдительность. 

Тревожные сигналы: 

— Продавец отказывается показывать объект («ключи у родственника», «жильцы скоро съедут»); 

— В документах неточности: опечатки, несоответствие данных в ЕГРН; 

— Продажа через «родственника» по доверенности без объяснения причин. 

Пример из практики: В арендатор подделал паспорт собственника, продал квартиру, а покупательница, признанная добросовестной, все равно потеряла и деньги, и жилье после суда.

Инструкция для продавцов: как не лишиться квартиры 

1. Запретите регистрацию сделок без вашего участия через Росреестр или портал «Госуслуги». Это блокирует мошеннические операции.
2. Регулярно проверяйте ЕГРН на наличие незаконных изменений.
3. Не передавайте оригиналы документов третьим лицам без крайней необходимости.

Советы покупателям: проверяем сделку за 5 шагов 

1. Запросите выписку из ЕГРН — убедитесь, что продавец собственник, а квартира не в залоге или под арестом.
2. Проверьте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Документ должен быть в реестре и не отозван.
3. Изучите наследственное дело, если квартира получена по наследству. Используйте ФИО наследодателя на сайте ФНП.
4. Встретьтесь с продавцом лично — сверьте фото в паспорте, обратите внимание на нервозность.
5. Подключите юриста — профессионал найдет подвохи в договорах, которые вы упустите.

Итог: осторожность и проверки — ваша защита 

Низкая цена и спешка — главные маркеры мошенничества. Всегда проверяйте историю объекта через ЕГРН, документы — в электронных реестрах, а сделки проводите с юристом. Помните: сэкономив на экспертизе, вы рискуете потерять миллионы.