Чем грозит занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи: скрытые риски и последствия
В погоне за налоговыми льготами или желая скрыть реальные доходы, участники сделок с недвижимостью часто занижают цену в договоре. Вместе с экспертом разбираемся, почему такой подход опасен для обеих сторон и как избежать финансовых потерь.
Что такое занижение стоимости недвижимости?
Ситуация, когда в договоре купли-продажи указывается сумма ниже рыночной, знакома многим риелторам. Например, вместо реальных 5 млн рублей стороны прописывают 2,5 млн. Продавец стремится уменьшить налог с прибыли, а покупатель — скрыть источники средств.
Договор, зарегистрированный в Росреестре, становится единственным документом, который учитывают государство и суд. Даже если есть расписки или допсоглашения, они не имеют юридической силы при спорах.
Принцип свободы договора разрешает указывать любую цену, но последствия такого шага могут быть критичными.
Риски для покупателя: остаться без денег и квартиры
Покупатель, соглашаясь на заниженную стоимость, ставит под удар свои права:
- Потеря статуса добросовестного покупателя. Суд признает сделку сговором, а квартиру придется вернуть. При этом доказать выплату полной суммы невозможно.
- Невозможность получить налоговый вычет в полном объеме. Компенсация НДФЛ рассчитывается только от суммы в договоре.
- Высокий налог при последующей продаже. Если вы решите продать квартиру раньше 3 лет, разница между реальной ценой и указанной в договоре увеличит налоговые обязательства.
Риски для продавца: от потери денег до проблем с налогами
Продавец тоже рискует, особенно при использовании банковской ячейки:
— Просрочка регистрации сделки. Если переход права собственности затянется, покупатель может забрать деньги из ячейки, оставив продавца с заниженной суммой в договоре.
— Доначисление налогов. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, ФНС пересчитает налог, что приведет к штрафам.
— Подозрения со стороны банков и контролирующих органов. Это может спровоцировать проверку.
Как минимизировать риски? Советы юристов
— Указывайте цену, близкую к рыночной. Допустимое отклонение — не более 20%.
— Используйте безопасные способы расчетов: аккредитив, электронные платежи.
— Обращайтесь к профессиональным сервисам для проверки юрчистоты сделки и сопровождения.
Выводы
Занижение стоимости недвижимости в договоре — это не только нарушение закона, но и риск для обеих сторон. Покупатель может лишиться квартиры и денег, а продавец — столкнуться с налоговыми санкциями. Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом и взвесьте все «за» и «против».