[vc_row][vc_column][vc_column_text]
Взыскание неустойки с застройщика УРБАН ГРУПП / URBAN GROUP (Москва и Московская область).
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»2/3″][vc_column_text]
При заключении договора долевого участия с застройщиком, возникают ситуации, когда квартира куплена, но при этом жить негде. Денежные средства (личные или взят кредит) застройщику заплачены и срок строительства указан, но к указанному сроку не происходит передачи квартиры в собственность заинтересованного лица. На практике срыв сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию – широко распространённые случаи.
Расскажу Вам, как возместить убытки (неустойка, штраф, пени) и получить компенсацию за нарушение условий ранее заключенного договора.
[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=»1/3″][vc_column_text]Неустойка — определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=»1/3″][vc_column_text]Штраф — узаконенное наказание за правонарушение.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=»1/3″][vc_column_text]Пеня — вид неустойки, штрафная санкция за невыполнение в срок или несвоевременное выполнение установленных законом или договором обязательств, начисляющяяся в процентах от оговорённой в договоре суммы за каждый день просрочки.[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][vc_column width=»1/3″][vc_single_image img_size=»large»][vc_column_text]Бесплатная консультация по телефону.
Стоимость услуг по взысканию убытков через суд от 50 000 руб.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
Защита прав при заключении договора ДДУ с УРБАН ГРУПП.
Практика российского жилья показывает, что покупка квартиры в недостроенном доме – рисковое мероприятие, обусловленная привлекательной стоимостью за квадратный метр по сравнению с жильем, на которое получена разрешительная документация.
Такой способ приобретения жилья являются одним из способов приобретения квартиры и быстрой расплаты с ипотекой или вовсе обойтись без нее. Тем более, что много застройщиков, которые имеют большой опыт работы на данном рынке.
Правда, кризис, перед которым все равны, вносит свои поправки в планы, как дольщиков, так и застройщиков. Как показывает практика, ухудшение экономических условий способно внести сбой в отработанный механизм строительства. В итоге срываются сроки сдачи домов.
Наверное, словами не передать, какая это катастрофа для покупателя. А если это семья с маленькими детьми, масштаб катастрофы увеличивается. Хорошо, если жильё построено, остаётся только оформить права на квартиру. А если о завершении строительства и речи не идет?
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
В 2000-2005 годах в Москве был известен случай, когда дольщики не получили своё жильё в домах на Бульваре Маршала Рокоссовского, где без денег и жилья остались более 800 семей, вложивших в строительство в общей сложности более 1,2 миллиарда рублей. Люди долго доказывали наличие проблемы, ходили по инстанциям, писали множество заявлений в органы власти, устраивали пикеты.
В 2009 году суды признали действия застройщика незаконными, виновные были привлечены к ответственности, а правительство выделило потерпевшим квартиры.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/3″][/vc_column][vc_column width=»1/3″][/vc_column][vc_column width=»1/3″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Что можно сказать, исходя из практики:[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=»1/2″][vc_column_text]
1. Несмотря на законодательное регулирование правоотношений в сфере долевого строительства, крайне редко застройщики сдают жилье вовремя. Не менее 60% застройщиков переносят сроки сдачи строящихся домов. Некритичными считаются стройки, когда строительство домов фактически завершено и застройщик доделывает какие-либо отделочные.
[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=»1/2″][vc_column_text]
2. Всегда есть расхождение в плане строительства и реальной сдаче жилого дома. При наличии данного расхождения маркетологи со стороны застройщика не позволяют указывать слишком длинные или реальные сроки сдачи объект строительства, что влияет на дальнейшую продажу объекта.
[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
Что делать, если предложат переделать договор долевого участия?
Зачастую предложение подписать допсоглашение к договору долевого участия обусловлено окончанием срока строительства. Прочитайте условия договора в части соблюдения сроков сдачи объекта.
Если срок сдачи объекта прошёл, с нами никто не связался, значит, срок сдачи объекта просрочен.
Какие варианты просрочки при сдаче дома?
[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=»1/2″][vc_column_text]
Первый – ждать, пока застройщик сам уведомит своих соинвесторов о срыве сроков строительства.
– Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ №214, в том случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не менее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направить уведомление гражданину и предложить изменить договор, заключив дополнительное соглашение к договору о продлении срока передачи квартиры.
Обязаны ли Вы подписать дополнительное соглашение?
Нет. Вы не обязаны соглашаться на такие условия. Законодатель предоставил возможность застройщикам право продлить сроки с целью уйти от судебных разбирательств, подрыва финансового положения судебными выплатами.
Если Вы собираетесь взыскивать неустойку, то следует не подписывать дополнительное соглашение и ждать свою квартиру.
В случае подписания допсоглашения, право требований у вас не будет.
[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=»1/2″][vc_column_text]
Второй вариант – когда застройщик после истечения срока, указанного в договоре долевого участия, не выходит на связь с дольщиками.
Факт исполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиком — подписание передаточного акта, по которому последний становится собственником помещения.
Важно: передача объекта до ввода дома в эксплуатацию, например, для так называемого «ремонта», который на самом деле является чистовой отделкой помещения, не является передачей по закону.
Передача производится только после ввода объекта в эксплуатацию.
Если строительная компания не общается для подписания документа, значит, срок сдачи объекта нарушен.
На следующий день после окончания срока, который оговорен в договоре, начинается начисление неустойки.
Рекомендация: обратиться к застройщику, написав письменное обращение с соблюдением процессуальных требований. Претензию направляем на юридический адрес, а также при наличии фактический адрес, в которой требуем передать согласно договора объект в указанный срок. В дополнение указываем, что в случае отказа будем вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением с требованием о передаче объекта и взыскании компенсации.
[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
Если Вы готовите претензию, то обязательно указывайте в ней все моменты, например, укажите расчёт суммы претензий, банковские реквизиты покупателя (для перевода), застройщик не мог сослаться в суде на неисполнимость требований, и срок оплаты неустойки.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/2″][vc_column_text]
Рассчитываем неустойку по ДДУ.
Неустойка рассчитывается следующим образом: количество дней просрочки умножается на 1/300 (ежедневный коэффициент), потом на 10% (ключевая ставка Банка России, которая может меняться) и на сумму договора.
Направьте претензию застройщику заказным письмом с уведомлением и описью вложения, укажите в претензии срок, в течение которого застройщик должен ответить вам на претензию (до 30 дней), а также адрес, на который должен прийти ответ.
[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»1/2″][vc_column_text]
В качестве предмета исковых требований при просрочке передачи квартиры может выступать несколько видов компенсаций: неустойка, в соответствии с ч. 2 ст. 6 закона №214, штраф, согласно ч. 6 ст. 13 закона №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также компенсация морального вреда.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][td_block_16 category_id=»363″ limit=»6″][/vc_column][/vc_row]